【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東武東上本線 (池袋駅~成増駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.9%( -3.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 65 件(1年前(2021年)に比べて -7.1%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 19.8年から -5.4 %減)。平均土地面積は 42.3 坪 (昨年 33.6 坪から +25.8 %増)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 47.9 坪から +33.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。池袋駅、北池袋駅、大山駅、中板橋駅、成増駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中板橋駅で昨年に比べ +60.7 %、坪単価は 225 万円/坪となった。
上位 2 駅(中板橋駅、北池袋駅)は +50.4 %(坪単価 +80.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下板橋駅、東武練馬駅)は -53.8 %(坪単価 -321.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 % → 2022年 7.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.1 % → 2022年 21.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 23.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 339万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +23.9%( +65.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -90.8%( -615.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東武東上本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 339万/坪 (15.3年/28.2坪) | 274万/坪 (26.4年/31.5坪) | 332万/坪 (26.6年/63.0坪) |
北池袋駅 | 266万/坪 (8.9年/30.0坪) | 190万/坪 (25.9年/26.9坪) | 193万/坪 (25.1年/37.1坪) |
下板橋駅 | 62.6万/坪 (42.8年/24.2坪) | 678万/坪 (57.8年/34.8坪) | - |
大山駅 | 222万/坪 (27.0年/29.3坪) | 165万/坪 (17.3年/37.8坪) | 157万/坪 (20.8年/34.6坪) |
中板橋駅 | 225万/坪 (13.0年/64.2坪) | 140万/坪 (23.0年/20.7坪) | 175万/坪 (17.1年/19.2坪) |
ときわ台駅 | 215万/坪 (10.8年/139坪) | 203万/坪 (13.8年/41.8坪) | 156万/坪 (22.0年/24.8坪) |
上板橋駅 | 150万/坪 (23.5年/25.4坪) | 151万/坪 (17.8年/31.1坪) | 208万/坪 (1.5年/23.8坪) |
東武練馬駅 | 136万/坪 (23.9年/36.6坪) | 163万/坪 (20.1年/29.6坪) | 171万/坪 (5.8年/36.0坪) |
下赤塚駅 | 220万/坪 (6.1年/32.3坪) | 214万/坪 (5.2年/27.7坪) | 165万/坪 (17.4年/34.8坪) |
成増駅 | 191万/坪 (18.1年/37.1坪) | 137万/坪 (20.8年/89.2坪) | 197万/坪 (0.8年/44.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中板橋駅 224.5 万/坪(昨年同期比 +60.7 %)
中板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(67.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +60.7%( +84.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 23.0年から -43.2 %減)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 20.7 坪から +210.5 %増)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 25.7 坪から +500.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.0 年 → 2022年 13.0 年、-43.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.2 分 → 2022年 7.3 分、-34.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 14.3 %)
北池袋駅 266.2 万/坪(昨年同期比 +40.1 %)
北池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +40.1%( +76.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 25.9年から -65.5 %減)。平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 26.9 坪から +11.6 %増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 32.9 坪から +68.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.9 年 → 2022年 8.9 年、-65.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.3 分 → 2022年 4.2 分、-43.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 50.0 %)
下板橋駅 62.6 万/坪(昨年同期比 -90.8 %)
下板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -90.8%( -615.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 57.8年から -26.0 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 34.8 坪から -30.4 %減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 12.1 坪から +600.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 57.8 年 → 2022年 42.8 年、-26.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 4.0 分、-42.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
東武練馬駅 136.0 万/坪(昨年同期比 -16.8 %)
東武練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.8%( -27.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 20.1年から +18.6 %増)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 29.6 坪から +23.9 %増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 27.1 坪から +63.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 31.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.1 年 → 2022年 23.9 年、+18.6 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示