【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.5%( -5.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 80 件(1年前(2022年)に比べて -45.2%( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 22.6年から -2.2 %減)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 42.4 坪から +14.7 %増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 50.4 坪から +29.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。不動前駅、武蔵小山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小山駅で昨年に比べ +36.9 %、坪単価は 419 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵小山駅、不動前駅)は +29.1 %(坪単価 +95.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大岡山駅、洗足駅)は -30.5 %(坪単価 -111.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.6 % → 2023年 19.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 21.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 36.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 % → 2023年 2.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった不動前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 442万円/坪(134万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.4%( +77.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.9%( -122.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急目黒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 335万/坪 (24.2年/48.1坪) | 414万/坪 (27.1年/31.4坪) | 514万/坪 (23.1年/39.3坪) |
不動前駅 | 442万/坪 (22.9年/60.0坪) | 364万/坪 (23.7年/52.3坪) | 240万/坪 (35.6年/38.9坪) |
武蔵小山駅 | 419万/坪 (24.2年/45.1坪) | 306万/坪 (25.1年/38.9坪) | 285万/坪 (13.2年/26.7坪) |
西小山駅 | 306万/坪 (10.6年/54.9坪) | 408万/坪 (22.2年/38.3坪) | 246万/坪 (14.4年/26.8坪) |
洗足駅 | 269万/坪 (21.4年/33.3坪) | 369万/坪 (19.3年/48.1坪) | 326万/坪 (13.1年/45.8坪) |
大岡山駅 | 238万/坪 (30.4年/28.7坪) | 361万/坪 (20.5年/35.6坪) | 291万/坪 (21.1年/40.0坪) |
奥沢駅 | 324万/坪 (23.0年/51.9坪) | 346万/坪 (23.0年/37.9坪) | 348万/坪 (15.0年/43.2坪) |
田園調布駅 | 347万/坪 (23.8年/67.2坪) | 314万/坪 (16.7年/54.9坪) | 288万/坪 (18.5年/48.2坪) |
多摩川駅 | 266万/坪 (26.6年/59.7坪) | 268万/坪 (23.9年/45.9坪) | 320万/坪 (9.5年/51.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小山駅 418.8 万/坪(昨年同期比 +36.9 %)
武蔵小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 419万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.9%( +112.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -19.4%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 25.1年から -3.7 %減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 38.9 坪から +15.8 %増)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 44.6 坪から +31.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 31.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 % → 2023年 27.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 27.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 % → 2023年 12.0 %)
不動前駅 442.1 万/坪(昨年同期比 +21.4 %)
不動前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 442万円/坪(134万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.4%( +77.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.7年から -3.7 %減)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 52.3 坪から +14.6 %増)。平均建物面積は 88.7 坪 (昨年 92.5 坪から -4.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.4 分 → 2023年 9.3 分、+26.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
大岡山駅 238.4 万/坪(昨年同期比 -33.9 %)
大岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.9%( -122.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 20.5年から +48.3 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 35.6 坪から -19.3 %減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 36.5 坪から +23.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.5 年 → 2023年 30.4 年、+48.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 8.0 分、+22.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 60.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 20.0 %)
洗足駅 269.3 万/坪(昨年同期比 -27.1 %)
洗足駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.1%( -100.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 19.3年から +10.5 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 48.1 坪から -30.9 %減)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 37.0 坪から +27.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.1 分 → 2023年 4.8 分、-40.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 60.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.3 年 → 2023年 21.4 年、+10.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示