【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 362万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.8%( +13.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -12.9%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 20.6年から +18.4 %増)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 54.4 坪から -23.8 %減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 57.5 坪から -7.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵小山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小山駅で昨年に比べ +76.4 %、坪単価は 567 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵小山駅、奥沢駅)は +41.8 %(坪単価 +133.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大岡山駅、洗足駅)は -54.3 %(坪単価 -235.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 % → 2023年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 36.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.6 年 → 2023年 24.5 年、+18.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 32.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 % → 2023年 28.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 567万円/坪(172万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +76.4%( +245.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.8%( -354.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
東急目黒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 272万/坪 (26.8年/59.7坪) | 415万/坪 (30.5年/43.9坪) | 294万/坪 (39.0年/49.9坪) |
不動前駅 | 367万/坪 (0年/27.2坪) | 454万/坪 (4.0年/39.8坪) | 329万/坪 (19.3年/41.2坪) |
武蔵小山駅 | 567万/坪 (30.0年/49.9坪) | 322万/坪 (10.8年/61.3坪) | 254万/坪 (18.4年/24.3坪) |
西小山駅 | 328万/坪 (1.0年/30.8坪) | 355万/坪 (2.0年/60.5坪) | 234万/坪 (23.0年/27.2坪) |
洗足駅 | 217万/坪 (27.5年/25.0坪) | 333万/坪 (18.3年/66.6坪) | 270万/坪 (22.0年/42.4坪) |
大岡山駅 | 126万/坪 (42.5年/19.7坪) | 480万/坪 (34.0年/36.3坪) | 313万/坪 (28.4年/111坪) |
奥沢駅 | 317万/坪 (18.0年/42.4坪) | 296万/坪 (48.0年/48.4坪) | 319万/坪 (17.7年/88.2坪) |
田園調布駅 | 245万/坪 (25.0年/25.7坪) | 336万/坪 (18.4年/57.9坪) | 289万/坪 (25.4年/45.4坪) |
多摩川駅 | - | 108万/坪 (62.0年/34.8坪) | 207万/坪 (21.0年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小山駅 567.2 万/坪(昨年同期比 +76.4 %)
武蔵小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 567万円/坪(172万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +76.4%( +245.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 10.8年から +176.9 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 61.3 坪から -18.5 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 64.7 坪から -25.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.8 年 → 2023年 30.0 年、+176.9 %と大きく増加)
奥沢駅 317.2 万/坪(昨年同期比 +7.2 %)
奥沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(95.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.2%( +21.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 48.0年から -62.5 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 48.4 坪から -12.5 %減)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 57.5 坪から -19.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.0 年 → 2023年 18.0 年、-62.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
大岡山駅 125.7 万/坪(昨年同期比 -73.8 %)
大岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.8%( -354.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 34.0年から +25.0 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 36.3 坪から -45.8 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 25.0 坪から +6.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.0 年 → 2023年 42.5 年、+25.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 9.0 分、+38.5 %と大きく増加)
洗足駅 216.7 万/坪(昨年同期比 -34.8 %)
洗足駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.8%( -115.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 18.3年から +50.7 %増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 66.6 坪から -62.5 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 67.1 坪から -32.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 2.5 分、-66.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.3 年 → 2023年 27.5 年、+50.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示