【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 349万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.0%( +42.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 146 件(1年前(2021年)に比べて +5.8%( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 17.3年から +30.6 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 39.2 坪から +8.0 %増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 51.0 坪から -1.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。不動前駅、西小山駅、大岡山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西小山駅で昨年に比べ +65.5 %、坪単価は 408 万円/坪となった。
上位 2 駅(西小山駅、不動前駅)は +58.5 %(坪単価 +142.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(目黒駅、多摩川駅)は -17.8 %(坪単価 -75.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 5.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 % → 2022年 17.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 22.6 年、+30.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.3 % → 2022年 24.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.3 % → 2022年 23.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 414万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.5%( -100.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +128.6%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.1%( -51.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
東急目黒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 414万/坪 (27.1年/31.4坪) | 514万/坪 (23.1年/39.3坪) | 378万/坪 (10.9年/30.0坪) |
不動前駅 | 364万/坪 (23.7年/52.3坪) | 240万/坪 (35.6年/38.9坪) | 278万/坪 (29.2年/31.9坪) |
武蔵小山駅 | 306万/坪 (25.1年/38.9坪) | 285万/坪 (13.2年/26.7坪) | 285万/坪 (29.9年/38.6坪) |
西小山駅 | 408万/坪 (22.2年/38.3坪) | 246万/坪 (14.4年/26.8坪) | 265万/坪 (13.9年/30.7坪) |
洗足駅 | 369万/坪 (19.3年/48.1坪) | 326万/坪 (13.1年/45.8坪) | 253万/坪 (18.6年/30.3坪) |
大岡山駅 | 361万/坪 (20.5年/35.6坪) | 291万/坪 (21.1年/40.0坪) | 249万/坪 (18.6年/39.3坪) |
奥沢駅 | 346万/坪 (23.0年/37.9坪) | 348万/坪 (15.0年/43.2坪) | 300万/坪 (15.7年/38.7坪) |
田園調布駅 | 314万/坪 (16.7年/54.9坪) | 288万/坪 (18.5年/48.2坪) | 325万/坪 (21.7年/62.4坪) |
多摩川駅 | 268万/坪 (23.9年/45.9坪) | 320万/坪 (9.5年/51.2坪) | 216万/坪 (21.4年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西小山駅 407.6 万/坪(昨年同期比 +65.5 %)
西小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 408万円/坪(123万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +65.5%( +161.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +30.8%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 14.4年から +54.9 %増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 26.8 坪から +43.3 %増)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 49.4 坪から +6.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.6 分 → 2022年 7.5 分、-22.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 35.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.4 年 → 2022年 22.2 年、+54.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 26.7 %)
不動前駅 364.2 万/坪(昨年同期比 +51.5 %)
不動前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +51.5%( +123.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +157.1%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 35.6年から -33.4 %減)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 38.9 坪から +34.6 %増)。平均建物面積は 92.5 坪 (昨年 66.8 坪から +38.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.6 年 → 2022年 23.7 年、-33.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 5.9 %)
目黒駅 414.0 万/坪(昨年同期比 -19.5 %)
目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 414万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.5%( -100.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +128.6%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 23.1年から +17.2 %増)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 39.3 坪から -20.2 %減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 99.6 坪から -56.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 21.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.1 年 → 2022年 27.1 年、+17.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.7 分 → 2022年 9.8 分、+45.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 28.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 6.2 %)
多摩川駅 268.4 万/坪(昨年同期比 -16.1 %)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.1%( -51.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 9.5年から +151.6 %増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 51.2 坪から -10.4 %減)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 82.5 坪から -42.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.5 年 → 2022年 23.9 年、+151.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.1 分 → 2022年 9.1 分、+48.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 11.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示