【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅~下高井戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.0%( -37.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -44.8%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 21.5年から -3.2 %減)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 46.3 坪から +11.4 %増)。平均建物面積は 67.8 坪 (昨年 56.4 坪から +20.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。下高井戸駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下高井戸駅で昨年に比べ +5.8 %、坪単価は 299 万円/坪となった。
上位 1 駅(下高井戸駅)は +5.8 %(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松陰神社前駅)は -41.9 %(坪単価 -130.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.9 分 → 2023年 6.4 分、-19.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 18.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下高井戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.8%( +16.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった若林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -6.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東急世田谷線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三軒茶屋駅 | 253万/坪 (20.8年/19.7坪) | 271万/坪 (23.9年/44.7坪) | 287万/坪 (24.4年/31.9坪) |
西太子堂駅 | - | 338万/坪 (21.3年/28.4坪) | 385万/坪 (0.8年/41.6坪) |
若林駅 | 181万/坪 (51.3年/31.8坪) | 187万/坪 (24.3年/75.6坪) | 210万/坪 (24.3年/32.8坪) |
松陰神社前駅 | 181万/坪 (32.9年/49.9坪) | 312万/坪 (42.3年/121坪) | 282万/坪 (8.9年/27.7坪) |
世田谷駅 | 248万/坪 (23.3年/43.4坪) | - | - |
上町駅 | - | 219万/坪 (0年/25.7坪) | 205万/坪 (29.7年/21.5坪) |
宮の坂駅 | - | 310万/坪 (0.25年/34.8坪) | 227万/坪 (9.9年/27.2坪) |
山下駅 | - | - | - |
松原駅 | 278万/坪 (14.6年/88.7坪) | 318万/坪 (13.5年/34.4坪) | 248万/坪 (15.8年/38.9坪) |
下高井戸駅 | 299万/坪 (6.8年/52.2坪) | 283万/坪 (13.9年/44.4坪) | 241万/坪 (6.3年/24.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下高井戸駅 299.5 万/坪(昨年同期比 +5.8 %)
下高井戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.8%( +16.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 13.9年から -51.5 %減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 44.4 坪から +17.6 %増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 67.1 坪から -3.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 13.9 年 → 2023年 6.8 年、-51.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.0 分 → 2023年 5.8 分、+15.0 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
松陰神社前駅 181.4 万/坪(昨年同期比 -41.9 %)
松陰神社前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.9%( -130.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 42.3年から -22.1 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 121.0 坪から -58.8 %減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 81.7 坪から -34.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.3 年 → 2023年 32.9 年、-22.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 7.3 分、+46.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示