【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅~下高井戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.1%( +28.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて -23.7%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 18.5年から +16.1 %増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 31.1 坪から +48.8 %増)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 44.5 坪から +26.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮の坂駅、松原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮の坂駅で昨年に比べ +36.3 %、坪単価は 310 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮の坂駅、松原駅)は +32.4 %(坪単価 +76.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西太子堂駅、若林駅)は -11.6 %(坪単価 -35.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 14.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 % → 2022年 10.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.5 年 → 2022年 21.5 年、+16.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 40.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.7 % → 2022年 25.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西太子堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.2%( -47.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった若林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.9%( -22.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急世田谷線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三軒茶屋駅 | 271万/坪 (23.9年/44.7坪) | 287万/坪 (24.4年/31.9坪) | 93.2万/坪 (48.3年/31.8坪) |
西太子堂駅 | 338万/坪 (21.3年/28.4坪) | 385万/坪 (0.8年/41.6坪) | 231万/坪 (15.8年/24.2坪) |
若林駅 | 187万/坪 (24.3年/75.6坪) | 210万/坪 (24.3年/32.8坪) | 247万/坪 (9.6年/35.8坪) |
松陰神社前駅 | 312万/坪 (42.3年/121坪) | 282万/坪 (8.9年/27.7坪) | - |
世田谷駅 | - | - | 231万/坪 (0.25年/21.2坪) |
上町駅 | 219万/坪 (0年/25.7坪) | 205万/坪 (29.7年/21.5坪) | 261万/坪 (0.25年/43.1坪) |
宮の坂駅 | 310万/坪 (0.25年/34.8坪) | 227万/坪 (9.9年/27.2坪) | 244万/坪 (10.3年/27.2坪) |
山下駅 | - | - | - |
松原駅 | 318万/坪 (13.5年/34.4坪) | 248万/坪 (15.8年/38.9坪) | 217万/坪 (10.3年/45.4坪) |
下高井戸駅 | 283万/坪 (13.9年/44.4坪) | 241万/坪 (6.3年/24.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮の坂駅 309.9 万/坪(昨年同期比 +36.3 %)
宮の坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +36.3%( +82.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 9.9年から -97.5 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 27.2 坪から +27.8 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 38.8 坪から +24.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 9.9 年 → 2022年 0.3 年、-97.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.3 分 → 2022年 4.0 分、-36.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
松原駅 318.0 万/坪(昨年同期比 +28.5 %)
松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 318万円/坪(96.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.5%( +70.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 15.8年から -14.7 %減)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 38.9 坪から -11.5 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 46.5 坪から -24.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 15.8 年 → 2022年 13.5 年、-14.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.8 分、+29.2 %と大きく増加)
西太子堂駅 338.1 万/坪(昨年同期比 -12.2 %)
西太子堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.2%( -47.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 0.8年から +2727.8 %増)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 41.6 坪から -31.8 %減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 103.6 坪から -48.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 21.3 年、+2727.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 7.5 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
若林駅 187.3 万/坪(昨年同期比 -10.9 %)
若林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.9%( -22.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.3年から +0.0 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 32.8 坪から +130.8 %増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 39.3 坪から +130.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 4.7 分 → 2022年 4.0 分、-14.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示