【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅~下高井戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.9%( +32.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -4.5%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.3年から +3.7 %増)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 35.4 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 50.6 坪から -27.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。若林駅、世田谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは若林駅で昨年に比べ +71.2 %、坪単価は 320 万円/坪となった。
上位 2 駅(若林駅、世田谷駅)は +61.9 %(坪単価 +114.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西太子堂駅、上町駅)は -4.8 %(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 42.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.7 分 → 2022年 7.7 分、+14.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 23.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった若林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +71.2%( +132.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.2%( -10.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
東急世田谷線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三軒茶屋駅 | 305万/坪 (23.6年/18.4坪) | 273万/坪 (34.0年/48.9坪) | 264万/坪 (22.3年/27.4坪) |
西太子堂駅 | 287万/坪 (0.8年/22.7坪) | 303万/坪 (32.8年/51.4坪) | 208万/坪 (29.8年/19.7坪) |
若林駅 | 320万/坪 (10.8年/24.2坪) | 187万/坪 (24.5年/25.0坪) | 210万/坪 (12.8年/35.5坪) |
松陰神社前駅 | - | 283万/坪 (0.25年/31.8坪) | 293万/坪 (0.8年/21.2坪) |
世田谷駅 | 281万/坪 (45.8年/75.6坪) | 184万/坪 (53.8年/15.1坪) | 238万/坪 (0.8年/28.0坪) |
上町駅 | 247万/坪 (24.3年/29.6坪) | 258万/坪 (14.8年/37.5坪) | 224万/坪 (17.8年/30.3坪) |
宮の坂駅 | 273万/坪 (20.8年/16.6坪) | - | 379万/坪 (0.8年/103坪) |
山下駅 | - | - | 244万/坪 (0.8年/16.6坪) |
松原駅 | - | 172万/坪 (48.8年/40.8坪) | 238万/坪 (9.8年/22.3坪) |
下高井戸駅 | 283万/坪 (41.8年/113坪) | 293万/坪 (6.3年/13.6坪) | 214万/坪 (16.8年/37.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若林駅 319.6 万/坪(昨年同期比 +71.2 %)
若林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +71.2%( +132.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 24.5年から -56.1 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 25.0 坪から -3.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.5 年 → 2022年 10.8 年、-56.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.8 分 → 2022年 5.0 分、-25.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
世田谷駅 281.0 万/坪(昨年同期比 +52.6 %)
世田谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +52.6%( +96.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.8年(昨年 53.8年から -14.9 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 15.1 坪から +400.0 %増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 21.2 坪から +185.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 53.8 年 → 2022年 45.8 年、-14.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 4.0 分、-55.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
西太子堂駅 286.5 万/坪(昨年同期比 -5.5 %)
西太子堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.5%( -16.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 32.8年から -97.7 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 51.4 坪から -55.9 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 36.3 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.8 年 → 2022年 0.8 年、-97.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 4.0 分、+300.0 %と大きく増加)
上町駅 247.1 万/坪(昨年同期比 -4.2 %)
上町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.2%( -10.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 14.8年から +64.9 %増)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 37.5 坪から -21.1 %減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 56.0 坪から -33.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.8 年 → 2022年 24.3 年、+64.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示