【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅~浅草駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 426万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.5%( -302.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -72.4%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 25.3年から +57.1 %増)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 54.9 坪から -51.5 %減)。平均建物面積は 89.7 坪 (昨年 113.1 坪から -20.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。稲荷町駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ -88.7 %、坪単価は 496 万円/坪となった。
上位 1 駅(田原町駅)は +104.2 %(坪単価 +172.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(渋谷駅)は -88.7 %(坪単価 -3887.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.8 分 → 2023年 5.9 分、-14.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.3 年 → 2023年 39.8 年、+57.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 % → 2023年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -88.7%( -3887.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.1%( -45.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ銀座線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 496万/坪 (29.8年/37.8坪) | 4,384万/坪 (47.8年/154坪) | 1,273万/坪 (32.1年/106坪) |
表参道駅 | - | 1,090万/坪 (24.8年/86.4坪) | 503万/坪 (30.8年/107坪) |
外苑前駅 | - | 458万/坪 (11.8年/77.1坪) | - |
青山一丁目駅 | - | 452万/坪 (24.8年/23.4坪) | 620万/坪 (44.8年/81.7坪) |
赤坂見附駅 | - | - | - |
溜池山王駅 | - | - | - |
虎ノ門駅 | 1,143万/坪 (50.8年/22.7坪) | - | - |
新橋駅 | 364万/坪 (38.8年/18.2坪) | 1,200万/坪 (2.8年/31.0坪) | - |
銀座駅 | - | - | 675万/坪 (57.8年/30.3坪) |
京橋駅 | - | - | - |
日本橋駅 | - | - | 434万/坪 (50.8年/22.7坪) |
三越前駅 | - | - | 436万/坪 (59.8年/11.3坪) |
神田駅 | - | 331万/坪 (50.8年/59.0坪) | - |
末広町駅 | - | 359万/坪 (20.8年/21.2坪) | 258万/坪 (30.3年/28.0坪) |
上野広小路駅 | - | - | - |
上野駅 | - | 167万/坪 (28.8年/15.1坪) | 471万/坪 (20.3年/29.2坪) |
稲荷町駅 | 284万/坪 (16.8年/24.2坪) | 289万/坪 (11.8年/16.1坪) | 141万/坪 (36.8年/13.6坪) |
田原町駅 | 337万/坪 (62.8年/52.9坪) | 165万/坪 (47.8年/24.2坪) | - |
浅草駅 | 180万/坪 (0年/16.6坪) | 225万/坪 (27.5年/42.4坪) | 368万/坪 (21.4年/51.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田原町駅 337.5 万/坪(昨年同期比 +104.2 %)
田原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 337万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +104.2%( +172.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 62.8年(昨年 47.8年から +31.4 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 24.2 坪から +118.8 %増)。平均建物面積は 145.2 坪 (昨年 90.8 坪から +60.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 3.0 分、-57.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 47.8 年 → 2023年 62.8 年、+31.4 %と大きく増加)
渋谷駅 495.9 万/坪(昨年同期比 -88.7 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -88.7%( -3887.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 47.8年から -37.7 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 154.3 坪から -75.5 %減)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 139.2 坪から -13.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.8 年 → 2023年 29.8 年、-37.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示