【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 577万円/坪(175万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.9％( +27.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -69.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.1年(昨年 39.2年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 55.1 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 129.6 坪 (昨年 169.9 坪から -23.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。表参道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +163.0 ％、坪単価は 248 万円/坪となった。
上位 1 駅(浅草駅)は +163.0 ％(坪単価 +153.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(表参道駅)は +54.3 ％(坪単価 +355.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.2 分 → 2023年 5.0 分、-19.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 83.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 ％ → 2023年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,010万円/坪(306万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +54.3％( +355.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +163.0％( +153.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 1,366万/坪 (29.0年/64.3坪) | 1,713万/坪 (34.3年/23.6坪) |
| 表参道駅 | 1,010万/坪 (14.5年/34.8坪) | 655万/坪 (32.0年/104坪) | 470万/坪 (55.5年/39.3坪) |
| 外苑前駅 | - | 562万/坪 (19.0年/45.8坪) | - |
| 青山一丁目駅 | 868万/坪 (52.5年/45.4坪) | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | 588万/坪 (0.5年/24.2坪) | - |
| 溜池山王駅 | - | - | 579万/坪 (36.5年/72.6坪) |
| 虎ノ門駅 | - | 425万/坪 (41.5年/69.6坪) | - |
| 新橋駅 | - | 231万/坪 (49.0年/25.0坪) | 436万/坪 (44.5年/18.9坪) |
| 銀座駅 | - | 855万/坪 (58.5年/22.7坪) | - |
| 京橋駅 | - | 397万/坪 (57.5年/46.9坪) | - |
| 日本橋駅 | 1,102万/坪 (45.5年/15.1坪) | - | 1,181万/坪 (0.5年/24.2坪) |
| 三越前駅 | - | 256万/坪 (58.5年/36.3坪) | - |
| 神田駅 | - | 358万/坪 (46.5年/61.3坪) | 280万/坪 (38.5年/58.2坪) |
| 末広町駅 | - | 245万/坪 (22.5年/31.8坪) | - |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | 248万/坪 (50.5年/13.6坪) | - | 461万/坪 (49.5年/18.7坪) |
| 稲荷町駅 | - | 310万/坪 (57.5年/48.4坪) | 209万/坪 (29.8年/34.8坪) |
| 田原町駅 | 282万/坪 (50.5年/33.3坪) | - | 117万/坪 (29.5年/12.1坪) |
| 浅草駅 | 248万/坪 (23.5年/118坪) | 94.3万/坪 (52.2年/90.8坪) | 251万/坪 (31.8年/52.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 247.9 万/坪(昨年同期比 +163.0 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +163.0％( +153.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 52.2年から -55.0 ％減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 90.8 坪から +30.0 ％増)。平均建物面積は 484.0 坪 (昨年 204.9 坪から +136.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 52.2 年 → 2023年 23.5 年、-55.0 ％と大きく減少)
表参道駅 1010.1 万/坪(昨年同期比 +54.3 ％)
表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,010万円/坪(306万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +54.3％( +355.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 32.0年から -54.7 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 104.4 坪から -66.7 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 157.3 坪から -65.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.0 年 → 2023年 14.5 年、-54.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示