【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.5％( -9.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 104 件(１年前(2022年)に比べて -56.1％( -133件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 18.9年から +22.4 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 45.6 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 60.9 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。千川駅、東池袋駅、江戸川橋駅、麹町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新木場駅で昨年に比べ +125.0 ％、坪単価は 411 万円/坪となった。
上位 2 駅(新木場駅、千川駅)は +90.7 ％(坪単価 +184.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(月島駅、新富町駅)は -61.5 ％(坪単価 -440.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 7.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 ％ → 2023年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.9 年 → 2023年 23.1 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 ％ → 2023年 25.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.1 ％ → 2023年 28.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった麹町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 604万円/坪(183万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.3％( +122.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷川台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -38.1％( -100.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 167万/坪 (20.0年/88.5坪) | 179万/坪 (17.0年/32.3坪) | 177万/坪 (13.0年/39.3坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 192万/坪 (16.1年/27.2坪) | 213万/坪 (13.3年/36.6坪) | 173万/坪 (19.6年/33.2坪) |
| 平和台駅 | 192万/坪 (28.6年/37.5坪) | 228万/坪 (15.3年/39.7坪) | 216万/坪 (12.0年/35.7坪) |
| 氷川台駅 | 163万/坪 (28.2年/29.8坪) | 264万/坪 (15.9年/49.9坪) | 204万/坪 (20.1年/57.7坪) |
| 小竹向原駅 | 221万/坪 (21.1年/31.3坪) | 216万/坪 (20.9年/39.3坪) | 209万/坪 (9.8年/25.6坪) |
| 千川駅 | 391万/坪 (4.1年/20.2坪) | 250万/坪 (18.8年/38.0坪) | 243万/坪 (19.4年/36.5坪) |
| 要町駅 | 231万/坪 (27.0年/27.6坪) | 256万/坪 (16.6年/36.8坪) | 250万/坪 (13.7年/30.7坪) |
| 池袋駅 | 326万/坪 (22.0年/27.6坪) | 303万/坪 (27.5年/46.1坪) | 232万/坪 (24.0年/44.2坪) |
| 東池袋駅 | 382万/坪 (4.3年/87.7坪) | 255万/坪 (44.7年/33.7坪) | 222万/坪 (26.4年/49.9坪) |
| 護国寺駅 | 282万/坪 (10.0年/52.2坪) | 326万/坪 (10.9年/30.6坪) | 305万/坪 (25.7年/30.4坪) |
| 江戸川橋駅 | 408万/坪 (12.3年/36.9坪) | 272万/坪 (24.6年/40.2坪) | 275万/坪 (25.8年/37.9坪) |
| 飯田橋駅 | 487万/坪 (62.3年/13.6坪) | 514万/坪 (9.9年/59.0坪) | 177万/坪 (29.7年/137坪) |
| 市ケ谷駅 | 315万/坪 (39.0年/48.4坪) | 451万/坪 (33.0年/58.2坪) | 350万/坪 (27.5年/36.3坪) |
| 麹町駅 | 604万/坪 (25.3年/28.7坪) | 482万/坪 (22.8年/25.0坪) | - |
| 永田町駅 | 1,305万/坪 (41.0年/57.5坪) | - | 371万/坪 (33.3年/53.7坪) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | - | 631万/坪 (48.0年/39.3坪) | - |
| 新富町駅 | 171万/坪 (51.3年/19.7坪) | 321万/坪 (35.8年/151坪) | 287万/坪 (39.0年/22.0坪) |
| 月島駅 | 229万/坪 (34.5年/46.9坪) | 960万/坪 (20.9年/20.4坪) | 417万/坪 (38.4年/24.4坪) |
| 豊洲駅 | 92.0万/坪 (52.0年/24.2坪) | - | 227万/坪 (0.3年/13.9坪) |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | 411万/坪 (42.5年/99.8坪) | 183万/坪 (35.2年/234坪) | 1,058万/坪 (39.0年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新木場駅 411.0 万/坪(昨年同期比 +125.0 ％)
新木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 411万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +125.0％( +228.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 35.2年から +20.9 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 233.9 坪から -57.3 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 271.2 坪から -79.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.2 年 → 2023年 42.5 年、+20.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.7 分 → 2023年 29.0 分、+47.5 ％と大きく増加)
千川駅 391.1 万/坪(昨年同期比 +56.4 ％)
千川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 391万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +56.4％( +141.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -84.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.1年(昨年 18.8年から -78.2 ％減)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 38.0 坪から -46.9 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 53.6 坪から -54.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.8 年 → 2023年 4.1 年、-78.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.2 分 → 2023年 4.3 分、-39.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
月島駅 228.9 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
月島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -76.2％( -730.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 20.9年から +65.3 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 20.4 坪から +129.6 ％増)。平均建物面積は 157.3 坪 (昨年 51.0 坪から +208.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.9 年 → 2023年 34.5 年、+65.3 ％と大きく増加)
新富町駅 170.6 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
新富町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -46.8％( -150.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 35.8年から +43.1 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 150.9 坪から -87.0 ％減)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 125.0 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.8 年 → 2023年 51.3 年、+43.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.8 分 → 2023年 3.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示