【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅~新木場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.1%( +18.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2021年)に比べて +5.5%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 19.6年から -3.7 %減)。平均土地面積は 40.9 坪 (昨年 42.0 坪から -2.7 %減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 56.7 坪から -7.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。地下鉄赤塚駅、小竹向原駅、池袋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +46.6 %、坪単価は 292 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、小竹向原駅)は +40.0 %(坪単価 +74.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(氷川台駅、江戸川橋駅)は -33.4 %(坪単価 -90.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.5 % → 2022年 38.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 6.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.4 % → 2022年 21.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 17.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった要町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.4%( -38.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江戸川橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.4%( -74.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ有楽町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
地下鉄成増駅 | 261万/坪 (0.5年/29.5坪) | 219万/坪 (9.5年/34.8坪) | 156万/坪 (0.5年/29.5坪) |
地下鉄赤塚駅 | 227万/坪 (11.6年/37.2坪) | 174万/坪 (12.3年/25.0坪) | 154万/坪 (36.5年/30.8坪) |
平和台駅 | 244万/坪 (21.4年/32.7坪) | 249万/坪 (39.5年/48.4坪) | 199万/坪 (8.2年/24.6坪) |
氷川台駅 | 187万/坪 (17.5年/14.6坪) | 294万/坪 (25.3年/115坪) | 256万/坪 (0.8年/35.3坪) |
小竹向原駅 | 224万/坪 (24.0年/33.3坪) | 168万/坪 (15.8年/24.0坪) | 171万/坪 (16.5年/29.2坪) |
千川駅 | 240万/坪 (11.5年/39.5坪) | 225万/坪 (10.3年/29.0坪) | 215万/坪 (2.8年/21.0坪) |
要町駅 | 297万/坪 (0.5年/11.3坪) | 336万/坪 (33.9年/21.7坪) | 224万/坪 (19.0年/21.7坪) |
池袋駅 | 292万/坪 (20.8年/22.7坪) | 199万/坪 (26.3年/77.1坪) | 223万/坪 (12.5年/34.8坪) |
東池袋駅 | 306万/坪 (47.5年/40.3坪) | - | 170万/坪 (49.5年/63.5坪) |
護国寺駅 | 281万/坪 (20.5年/14.6坪) | 360万/坪 (3.5年/25.0坪) | - |
江戸川橋駅 | 170万/坪 (45.2年/27.2坪) | 244万/坪 (36.3年/38.4坪) | 312万/坪 (22.0年/39.3坪) |
飯田橋駅 | 478万/坪 (0.00年/28.0坪) | - | 198万/坪 (19.5年/31.8坪) |
市ケ谷駅 | - | 405万/坪 (32.5年/46.9坪) | - |
麹町駅 | - | - | - |
永田町駅 | - | - | - |
有楽町駅 | - | - | - |
銀座一丁目駅 | - | - | 171万/坪 (57.5年/34.8坪) |
新富町駅 | 342万/坪 (29.0年/39.3坪) | - | 248万/坪 (31.0年/20.4坪) |
月島駅 | - | 231万/坪 (0年/10.6坪) | 255万/坪 (51.5年/27.2坪) |
豊洲駅 | - | 236万/坪 (0.5年/14.1坪) | 159万/坪 (18.5年/24.2坪) |
辰巳駅 | - | - | - |
新木場駅 | 209万/坪 (37.5年/99.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 292.4 万/坪(昨年同期比 +46.6 %)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +46.6%( +92.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 26.3年から -21.1 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 77.1 坪から -70.6 %減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 188.8 坪から -67.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.3 年 → 2022年 20.8 年、-21.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 25.0 %)
小竹向原駅 223.8 万/坪(昨年同期比 +33.5 %)
小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +33.5%( +56.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 15.8年から +52.4 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 24.0 坪から +38.4 %増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 30.3 坪から +14.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.8 年 → 2022年 24.0 年、+52.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.3 分 → 2022年 11.0 分、+18.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
氷川台駅 187.2 万/坪(昨年同期比 -36.4 %)
氷川台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.4%( -106.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 25.3年から -30.7 %減)。平均土地面積は 14.6 坪 (昨年 115.3 坪から -87.3 %減)。平均建物面積は 22.2 坪 (昨年 38.4 坪から -42.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.3 年 → 2022年 17.5 年、-30.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.0 分、+14.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
江戸川橋駅 169.9 万/坪(昨年同期比 -30.4 %)
江戸川橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.4%( -74.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.2年(昨年 36.3年から +24.4 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 38.4 坪から -29.1 %減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 66.9 坪から +17.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 36.3 年 → 2022年 45.2 年、+24.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示