【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅~新木場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.0%( -15.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -38.1%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 19.6年から +34.2 %増)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 42.4 坪から -22.2 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 62.1 坪から -29.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。千川駅、池袋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千川駅で昨年に比べ +60.3 %、坪単価は 546 万円/坪となった。
上位 2 駅(千川駅、池袋駅)は +40.3 %(坪単価 +127.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(氷川台駅、新富町駅)は -41.6 %(坪単価 -132.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.2 分 → 2023年 7.6 分、-17.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.3 % → 2023年 22.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 10.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.6 年 → 2023年 26.3 年、+34.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.5 % → 2023年 27.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 % → 2023年 19.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 546万円/坪(165万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +60.3%( +205.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.4%( -59.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ有楽町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
地下鉄成増駅 | 171万/坪 (20.3年/66.6坪) | 162万/坪 (19.4年/26.2坪) | 140万/坪 (23.7年/59.6坪) |
地下鉄赤塚駅 | - | 204万/坪 (14.0年/44.6坪) | 92.0万/坪 (37.3年/17.4坪) |
平和台駅 | 150万/坪 (32.8年/38.5坪) | 210万/坪 (17.4年/26.1坪) | 186万/坪 (19.7年/46.5坪) |
氷川台駅 | 198万/坪 (20.5年/35.7坪) | 354万/坪 (0.25年/32.9坪) | 200万/坪 (17.0年/50.2坪) |
小竹向原駅 | 191万/坪 (41.9年/49.4坪) | 243万/坪 (11.3年/52.6坪) | 204万/坪 (9.5年/19.1坪) |
千川駅 | 546万/坪 (10.3年/24.2坪) | 341万/坪 (53.3年/25.7坪) | 261万/坪 (17.0年/28.3坪) |
要町駅 | 205万/坪 (34.4年/20.4坪) | 203万/坪 (18.6年/44.4坪) | 233万/坪 (0.5年/16.3坪) |
池袋駅 | 288万/坪 (7.3年/26.5坪) | 240万/坪 (26.9年/57.2坪) | 202万/坪 (20.5年/22.2坪) |
東池袋駅 | - | 102万/坪 (36.3年/13.6坪) | 246万/坪 (9.3年/21.2坪) |
護国寺駅 | - | 378万/坪 (5.3年/54.5坪) | 319万/坪 (20.5年/28.0坪) |
江戸川橋駅 | 405万/坪 (7.6年/25.3坪) | 440万/坪 (8.8年/32.5坪) | 240万/坪 (25.3年/22.9坪) |
飯田橋駅 | 487万/坪 (62.3年/13.6坪) | 522万/坪 (24.8年/96.8坪) | 256万/坪 (32.3年/33.3坪) |
市ケ谷駅 | - | 430万/坪 (32.3年/69.6坪) | 385万/坪 (17.3年/31.8坪) |
麹町駅 | 604万/坪 (25.3年/28.7坪) | - | - |
永田町駅 | - | - | - |
有楽町駅 | - | - | - |
銀座一丁目駅 | - | 902万/坪 (46.3年/15.1坪) | - |
新富町駅 | 171万/坪 (51.3年/19.7坪) | 280万/坪 (34.3年/10.6坪) | 185万/坪 (53.3年/10.6坪) |
月島駅 | - | 272万/坪 (31.8年/18.2坪) | 501万/坪 (46.6年/20.5坪) |
豊洲駅 | - | - | - |
辰巳駅 | - | - | - |
新木場駅 | - | 197万/坪 (33.3年/303坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千川駅 546.2 万/坪(昨年同期比 +60.3 %)
千川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 546万円/坪(165万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +60.3%( +205.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.3年(昨年 53.3年から -80.8 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 25.7 坪から -5.9 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 19.7 坪から +76.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 53.3 年 → 2023年 10.3 年、-80.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 2.0 分、-71.4 %と大きく減少)
池袋駅 288.1 万/坪(昨年同期比 +20.3 %)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.3%( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 26.9年から -73.1 %減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 57.2 坪から -53.7 %減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 121.9 坪から -62.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.9 年 → 2023年 7.3 年、-73.1 %と大きく減少)
氷川台駅 197.9 万/坪(昨年同期比 -44.1 %)
氷川台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.1%( -156.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 0.3年から +8019.3 %増)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 32.9 坪から +8.5 %増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 24.2 坪から +85.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 20.5 年、+8019.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 20.0 %)
新富町駅 170.6 万/坪(昨年同期比 -39.0 %)
新富町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.0%( -109.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.3年(昨年 34.3年から +49.6 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 10.6 坪から +85.7 %増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 39.3 坪から +138.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.3 年 → 2023年 51.3 年、+49.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 3.0 分、+200.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示