【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅~押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 539万円/坪(163万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.6%( +76.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2022年)に比べて -43.3%( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 30.1年から -12.7 %減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 52.1 坪から -3.5 %減)。平均建物面積は 87.4 坪 (昨年 120.4 坪から -27.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。表参道駅、九段下駅、清澄白河駅、住吉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは半蔵門駅で昨年に比べ +388.6 %、坪単価は 1,277 万円/坪となった。
上位 2 駅(半蔵門駅、青山一丁目駅)は +313.4 %(坪単価 +792.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、神保町駅)は -50.5 %(坪単価 -563.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.1 年 → 2023年 26.3 年、-12.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.2 分、-11.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 % → 2023年 26.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 % → 2023年 40.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.3 % → 2023年 13.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 % → 2023年 5.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった半蔵門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,277万円/坪(386万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +388.6%( +1015.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神保町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.7%( -171.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ半蔵門線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 605万/坪 (16.6年/45.7坪) | 1,560万/坪 (31.7年/85.0坪) | 1,351万/坪 (32.2年/61.3坪) |
表参道駅 | 1,146万/坪 (25.8年/104坪) | 865万/坪 (29.7年/76.9坪) | 514万/坪 (35.9年/105坪) |
青山一丁目駅 | 809万/坪 (26.3年/30.3坪) | 239万/坪 (40.9年/31.8坪) | 431万/坪 (39.3年/65.0坪) |
永田町駅 | 1,305万/坪 (41.0年/57.5坪) | - | 371万/坪 (33.3年/53.7坪) |
半蔵門駅 | 1,277万/坪 (33.0年/36.3坪) | 261万/坪 (26.3年/123坪) | 300万/坪 (49.5年/25.0坪) |
九段下駅 | 361万/坪 (4.5年/84.7坪) | 277万/坪 (62.8年/18.2坪) | 350万/坪 (45.7年/46.9坪) |
神保町駅 | 261万/坪 (53.0年/45.4坪) | 433万/坪 (42.4年/37.1坪) | 384万/坪 (31.9年/44.6坪) |
大手町駅 | - | - | - |
三越前駅 | - | 280万/坪 (47.3年/68.1坪) | 436万/坪 (59.8年/11.3坪) |
水天宮前駅 | 283万/坪 (38.4年/31.2坪) | 318万/坪 (32.7年/38.0坪) | 407万/坪 (28.3年/46.7坪) |
清澄白河駅 | 467万/坪 (14.7年/51.0坪) | 269万/坪 (26.7年/65.4坪) | 315万/坪 (33.4年/36.9坪) |
住吉駅 | 383万/坪 (24.6年/38.6坪) | 266万/坪 (26.6年/32.5坪) | 227万/坪 (23.3年/36.8坪) |
錦糸町駅 | 267万/坪 (36.2年/33.1坪) | 404万/坪 (32.9年/38.7坪) | 285万/坪 (33.3年/56.0坪) |
押上駅 | 272万/坪 (7.8年/45.8坪) | 266万/坪 (21.8年/31.4坪) | 229万/坪 (15.1年/31.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
半蔵門駅 1277.2 万/坪(昨年同期比 +388.6 %)
半蔵門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,277万円/坪(386万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +388.6%( +1015.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 26.3年から +25.7 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 123.3 坪から -70.6 %減)。平均建物面積は 173.9 坪 (昨年 191.6 坪から -9.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.3 年 → 2023年 33.0 年、+25.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
青山一丁目駅 808.5 万/坪(昨年同期比 +238.3 %)
青山一丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 809万円/坪(245万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +238.3%( +569.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 40.9年から -35.8 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 %減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 69.6 坪から -31.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.9 年 → 2023年 26.3 年、-35.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.5 分 → 2023年 4.0 分、-27.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
渋谷駅 604.9 万/坪(昨年同期比 -61.2 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 605万円/坪(183万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.2%( -955.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 31.7年から -47.7 %減)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 85.0 坪から -46.2 %減)。平均建物面積は 151.9 坪 (昨年 197.1 坪から -23.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.7 年 → 2023年 16.6 年、-47.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 11.8 分、+44.5 %と大きく増加)
神保町駅 261.0 万/坪(昨年同期比 -39.7 %)
神保町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.7%( -171.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 42.4年から +25.2 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 37.1 坪から +22.4 %増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 129.1 坪から -10.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 42.4 年 → 2023年 53.0 年、+25.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.8 分 → 2023年 4.0 分、+41.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示