【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅~押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 542万円/坪(164万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.7%( +120.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて +19.4%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 32.3年から -5.3 %減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 52.4 坪から -11.5 %減)。平均建物面積は 105.2 坪 (昨年 109.9 坪から -4.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神保町駅、清澄白河駅、錦糸町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +244.3 %、坪単価は 4,384 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、表参道駅)は +180.6 %(坪単価 +1849.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青山一丁目駅、水天宮前駅)は -47.0 %(坪単価 -257.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 % → 2022年 18.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 34.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 8.2 分、+48.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.6 % → 2022年 35.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 % → 2022年 2.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,384万円/坪(1,326万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +244.3%( +3110.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.5%( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +700.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
東京メトロ半蔵門線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 4,384万/坪 (47.8年/154坪) | 1,273万/坪 (32.1年/106坪) | - |
表参道駅 | 1,090万/坪 (24.8年/86.4坪) | 503万/坪 (30.8年/107坪) | 645万/坪 (28.8年/30.3坪) |
青山一丁目駅 | 280万/坪 (49.8年/31.8坪) | 620万/坪 (44.8年/81.7坪) | 541万/坪 (11.8年/87.7坪) |
永田町駅 | - | 371万/坪 (33.3年/53.7坪) | - |
半蔵門駅 | 296万/坪 (40.8年/60.5坪) | 287万/坪 (47.8年/15.1坪) | - |
九段下駅 | 277万/坪 (62.8年/18.2坪) | - | - |
神保町駅 | 398万/坪 (37.8年/42.9坪) | 223万/坪 (52.8年/54.5坪) | - |
大手町駅 | - | - | - |
三越前駅 | - | 436万/坪 (59.8年/11.3坪) | 235万/坪 (32.8年/25.7坪) |
水天宮前駅 | 271万/坪 (23.3年/32.5坪) | 446万/坪 (33.0年/46.9坪) | - |
清澄白河駅 | 183万/坪 (49.3年/28.7坪) | 115万/坪 (60.8年/16.6坪) | 110万/坪 (37.8年/33.3坪) |
住吉駅 | 181万/坪 (24.9年/32.1坪) | 228万/坪 (0.8年/16.6坪) | 219万/坪 (20.0年/38.7坪) |
錦糸町駅 | 212万/坪 (18.8年/21.2坪) | 173万/坪 (38.4年/59.3坪) | 239万/坪 (22.4年/138坪) |
押上駅 | 297万/坪 (29.8年/34.2坪) | 259万/坪 (13.6年/26.8坪) | 174万/坪 (31.4年/32.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 4383.8 万/坪(昨年同期比 +244.3 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,384万円/坪(1,326万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +244.3%( +3110.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 32.1年から +48.8 %増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 105.9 坪から +45.7 %増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 49.4 坪から +181.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.2 分 → 2022年 6.0 分、-35.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.1 年 → 2022年 47.8 年、+48.8 %と大きく増加)
表参道駅 1090.0 万/坪(昨年同期比 +116.9 %)
表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,090万円/坪(330万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +116.9%( +587.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 30.8年から -19.5 %減)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 107.4 坪から -19.5 %減)。平均建物面積は 188.2 坪 (昨年 240.5 坪から -21.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 30.8 年 → 2022年 24.8 年、-19.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 6.4 分、+83.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 42.9 %)
青山一丁目駅 279.7 万/坪(昨年同期比 -54.9 %)
青山一丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.9%( -340.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.8年(昨年 44.8年から +11.2 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 81.7 坪から -61.1 %減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 96.8 坪から -18.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 44.8 年 → 2022年 49.8 年、+11.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
水天宮前駅 271.1 万/坪(昨年同期比 -39.2 %)
水天宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.2%( -174.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 33.0年から -29.5 %減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 46.9 坪から -30.6 %減)。平均建物面積は 137.6 坪 (昨年 220.1 坪から -37.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.0 年 → 2022年 23.3 年、-29.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.8 分 → 2022年 3.0 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示