東京メトロ副都心線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

雑司が谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 722万円/坪(218万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +107.9％( +374.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 39.7年(昨年 19.5年から +103.6 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 26.6 坪から +22.3 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 35.3 坪から +1.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.8 分 → 2023年 5.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 75.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 19.5 年 → 2023年 39.7 年、+103.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)

千川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 391万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +56.4％( +141.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -84.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 4.1年(昨年 18.8年から -78.2 ％減)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 38.0 坪から -46.9 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 53.6 坪から -54.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 18.8 年 → 2023年 4.1 年、-78.2 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.2 分 → 2023年 4.3 分、-39.5 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 66.7 ％)

渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 605万円/坪(183万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -61.2％( -955.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 16.6年(昨年 31.7年から -47.7 ％減)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 85.0 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 151.9 坪 (昨年 197.1 坪から -23.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 31.7 年 → 2023年 16.6 年、-47.7 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 40.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 11.8 分、+44.5 ％と大きく増加)

新宿三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -49.5％( -217.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.0年(昨年 8.1年から +134.5 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 79.9 坪から -81.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 207.2 坪から -87.6 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 8.1 年 → 2023年 19.0 年、+134.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.8 分 → 2023年 9.0 分、+87.5 ％と大きく増加)