【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅~渋谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +41.4%( +87.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(1年前(2020年)に比べて -36.7%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 16.2年から +38.2 %増)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 43.8 坪から -8.7 %減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 58.0 坪から -25.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。地下鉄成増駅、平和台駅、千川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小竹向原駅で昨年に比べ +119.6 %、坪単価は 301 万円/坪となった。
上位 2 駅(小竹向原駅、地下鉄成増駅)は +87.3 %(坪単価 +118.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(氷川台駅、地下鉄赤塚駅)は -49.5 %(坪単価 -129.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.9 % → 2021年 26.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 10.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.2 年 → 2021年 22.3 年、+38.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.9 分 → 2021年 11.0 分、+10.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 37.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.8 % → 2021年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 326万円/坪(98.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +46.0%( +102.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷川台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -73.0%( -204.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ副都心線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
地下鉄成増駅 | 206万/坪 (8.0年/30.3坪) | 133万/坪 (17.4年/56.3坪) | 193万/坪 (0.25年/24.2坪) |
地下鉄赤塚駅 | 154万/坪 (23.5年/27.9坪) | 208万/坪 (15.6年/39.7坪) | 198万/坪 (9.4年/38.3坪) |
平和台駅 | 224万/坪 (0.25年/28.0坪) | 179万/坪 (12.7年/53.0坪) | 203万/坪 (10.5年/24.8坪) |
氷川台駅 | 75.6万/坪 (33.8年/18.2坪) | 280万/坪 (20.3年/48.9坪) | 212万/坪 (1.9年/26.0坪) |
小竹向原駅 | 301万/坪 (0.5年/40.8坪) | 137万/坪 (20.8年/22.9坪) | 186万/坪 (12.1年/22.5坪) |
千川駅 | 326万/坪 (36.6年/49.9坪) | 223万/坪 (7.9年/28.4坪) | 128万/坪 (29.4年/27.5坪) |
要町駅 | 218万/坪 (23.2年/41.8坪) | 215万/坪 (17.8年/25.6坪) | 225万/坪 (12.5年/22.4坪) |
池袋駅 | 274万/坪 (26.4年/31.5坪) | 332万/坪 (26.6年/63.0坪) | 248万/坪 (31.9年/52.4坪) |
雑司が谷駅 | 300万/坪 (20.3年/27.2坪) | 272万/坪 (24.8年/13.6坪) | 215万/坪 (50.8年/25.0坪) |
西早稲田駅 | 282万/坪 (22.8年/26.5坪) | 340万/坪 (7.8年/114坪) | 204万/坪 (58.3年/34.0坪) |
東新宿駅 | 323万/坪 (19.8年/57.5坪) | - | 274万/坪 (17.8年/51.9坪) |
新宿三丁目駅 | 230万/坪 (32.8年/27.2坪) | - | 291万/坪 (39.8年/36.3坪) |
北参道駅 | - | - | 441万/坪 (43.8年/12.1坪) |
渋谷駅 | 1,273万/坪 (32.1年/106坪) | - | 275万/坪 (45.4年/37.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小竹向原駅 300.7 万/坪(昨年同期比 +119.6 %)
小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +119.6%( +163.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 20.8年から -97.6 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 22.9 坪から +78.3 %増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 27.0 坪から +110.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.8 年 → 2021年 0.5 年、-97.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.4 分 → 2021年 34.0 分、+197.5 %と大きく増加)
地下鉄成増駅 206.4 万/坪(昨年同期比 +55.0 %)
地下鉄成増駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +55.0%( +73.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 17.4年から -54.2 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 56.3 坪から -46.3 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 73.4 坪から -56.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.4 年 → 2021年 8.0 年、-54.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.8 分 → 2021年 12.8 分、-18.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 20.0 %)
氷川台駅 75.6 万/坪(昨年同期比 -73.0 %)
氷川台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -73.0%( -204.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 20.3年から +66.6 %増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 48.9 坪から -62.9 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 29.0 坪から -27.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.3 年 → 2021年 33.8 年、+66.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.2 分 → 2021年 13.0 分、+110.8 %と大きく増加)
地下鉄赤塚駅 154.1 万/坪(昨年同期比 -26.0 %)
地下鉄赤塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -26.0%( -54.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 15.6年から +50.6 %増)。平均土地面積は 27.9 坪 (昨年 39.7 坪から -29.8 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 43.9 坪から -34.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 7.0 分、-36.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.6 年 → 2021年 23.5 年、+50.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示