小田急小田原線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 820万円/坪(248万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +37.0％( +221.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 49.2年(昨年 35.4年から +39.0 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 31.5 坪から +49.0 ％増)。平均建物面積は 150.9 坪 (昨年 218.7 坪から -31.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 80.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 35.4 年 → 2023年 49.2 年、+39.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.6 分 → 2023年 6.6 分、+43.5 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 60.0 ％)

豪徳寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(95.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +29.1％( +71.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 12.9年(昨年 31.6年から -59.3 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 79.5 坪から -56.2 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 75.2 坪から -50.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 31.6 年 → 2023年 12.9 年、-59.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.7 分 → 2023年 4.2 分、-46.0 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 50.0 ％)

世田谷代田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.6％( -73.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 16.5年から +63.6 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 46.3 坪から +60.0 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 52.1 坪から +91.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 16.5 年 → 2023年 27.0 年、+63.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 33.3 ％)

東北沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.9％( -45.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.0年(昨年 4.8年から +210.1 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 33.3 坪から +63.6 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 50.4 坪から +68.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.7 分 → 2023年 4.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 4.8 年 → 2023年 15.0 年、+210.1 ％と大きく増加)