【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の小田急小田原線 (新宿駅~町田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.2%( +10.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 605 件(1年前(2020年)に比べて -5.5%( -35件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 11.6年から +16.2 %増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 48.7 坪から -5.0 %減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 42.5 坪から -6.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新宿駅、代々木八幡駅、東北沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは代々木八幡駅で昨年に比べ +51.3 %、坪単価は 466 万円/坪となった。
上位 2 駅(代々木八幡駅、新宿駅)は +51.2 %(坪単価 +415.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南新宿駅、成城学園前駅)は -17.7 %(坪単価 -71.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 3.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 % → 2021年 2.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 11.6 年 → 2021年 13.5 年、+16.2 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.5 % → 2021年 46.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.4 % → 2021年 23.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,991万円/坪(602万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +51.1%( +673.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.2%( +3.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 94 件(1年前(2020年)に比べて +5.6%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
小田急小田原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | 1,991万/坪 (31.2年/24.7坪) | 1,318万/坪 (41.6年/29.9坪) | 267万/坪 (43.2年/36.6坪) |
南新宿駅 | 331万/坪 (25.8年/13.6坪) | 443万/坪 (24.3年/49.9坪) | 271万/坪 (30.8年/185坪) |
参宮橋駅 | 305万/坪 (15.7年/20.7坪) | 314万/坪 (41.4年/115坪) | 315万/坪 (14.6年/18.7坪) |
代々木八幡駅 | 466万/坪 (33.4年/31.0坪) | 308万/坪 (21.5年/50.9坪) | 309万/坪 (13.5年/13.6坪) |
代々木上原駅 | 439万/坪 (21.4年/49.2坪) | 421万/坪 (23.6年/47.2坪) | 347万/坪 (17.2年/77.8坪) |
東北沢駅 | 334万/坪 (17.5年/30.3坪) | 272万/坪 (7.3年/31.1坪) | 265万/坪 (32.9年/30.9坪) |
下北沢駅 | 321万/坪 (20.4年/52.1坪) | 297万/坪 (17.4年/44.7坪) | 375万/坪 (31.0年/77.1坪) |
世田谷代田駅 | 294万/坪 (26.4年/43.7坪) | 247万/坪 (14.5年/56.1坪) | 232万/坪 (21.0年/40.1坪) |
梅ケ丘駅 | 302万/坪 (8.2年/39.7坪) | 259万/坪 (11.9年/35.0坪) | 248万/坪 (21.3年/33.8坪) |
豪徳寺駅 | 243万/坪 (16.7年/35.4坪) | 269万/坪 (4.3年/27.1坪) | 211万/坪 (20.9年/31.4坪) |
経堂駅 | 283万/坪 (13.4年/36.4坪) | 248万/坪 (17.1年/29.4坪) | 236万/坪 (14.5年/39.0坪) |
千歳船橋駅 | 234万/坪 (14.6年/34.1坪) | 229万/坪 (7.5年/38.5坪) | 235万/坪 (13.9年/41.1坪) |
祖師ケ谷大蔵駅 | 256万/坪 (13.4年/40.6坪) | 236万/坪 (11.6年/41.4坪) | 231万/坪 (13.8年/39.8坪) |
成城学園前駅 | 267万/坪 (12.5年/55.5坪) | 297万/坪 (14.5年/78.0坪) | 273万/坪 (14.6年/55.8坪) |
喜多見駅 | 217万/坪 (7.8年/38.9坪) | 186万/坪 (6.3年/36.7坪) | 171万/坪 (10.0年/47.3坪) |
狛江駅 | 184万/坪 (6.7年/47.0坪) | 183万/坪 (6.0年/32.1坪) | 167万/坪 (13.4年/34.4坪) |
和泉多摩川駅 | 164万/坪 (12.3年/38.8坪) | 163万/坪 (12.5年/44.0坪) | 151万/坪 (12.0年/34.0坪) |
鶴川駅 | 112万/坪 (14.7年/55.9坪) | 108万/坪 (13.2年/58.5坪) | 106万/坪 (11.1年/51.4坪) |
玉川学園前駅 | 117万/坪 (15.3年/57.4坪) | 115万/坪 (12.0年/51.3坪) | 119万/坪 (12.2年/54.5坪) |
町田駅 | 141万/坪 (10.6年/47.1坪) | 138万/坪 (10.0年/52.5坪) | 121万/坪 (13.3年/57.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
代々木八幡駅 466.4 万/坪(昨年同期比 +51.3 %)
代々木八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 466万円/坪(141万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +51.3%( +158.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 21.5年から +55.0 %増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 50.9 坪から -39.1 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 82.4 坪から -50.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 33.4 年、+55.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 50.0 %)
新宿駅 1991.2 万/坪(昨年同期比 +51.1 %)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,991万円/坪(602万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +51.1%( +673.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 41.6年から -25.1 %減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 29.9 坪から -17.3 %減)。平均建物面積は 95.8 坪 (昨年 141.0 坪から -32.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.6 年 → 2021年 31.2 年、-25.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.2 分 → 2021年 3.0 分、-42.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 33.3 %)
南新宿駅 330.6 万/坪(昨年同期比 -25.4 %)
南新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.4%( -112.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.3年から +6.2 %増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 49.9 坪から -72.7 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 74.1 坪から -69.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.5 分 → 2021年 4.0 分、-11.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
成城学園前駅 267.1 万/坪(昨年同期比 -10.1 %)
成城学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.1%( -29.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて -8.6%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 14.5年から -13.9 %減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 78.0 坪から -28.9 %減)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 54.5 坪から -3.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 14.5 年 → 2021年 12.5 年、-13.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.4 % → 2021年 56.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 9.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 % → 2021年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示