小田急小田原線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

南新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 487万円/坪(147万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +47.4％( +156.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.0年(昨年 25.8年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 13.6 坪から +388.9 ％増)。平均建物面積は 172.4 坪 (昨年 22.7 坪から +660.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 25.8 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

下北沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 422万円/坪(128万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +31.6％( +101.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.4年(昨年 20.4年から -24.3 ％減)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 52.1 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 56.1 坪から +45.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 20.4 年 → 2022年 15.4 年、-24.3 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 66.7 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 40.0 ％)

新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 598万円/坪(181万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -70.0％( -1393.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.4年(昨年 31.2年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 24.7 坪から +27.3 ％増)。平均建物面積は 218.7 坪 (昨年 95.8 坪から +128.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 80.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 31.2 年 → 2022年 35.4 年、+13.6 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.6 分、+53.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 80.0 ％)

代々木八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 369万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.9％( -97.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.2年(昨年 33.4年から -60.5 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 31.0 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 40.8 坪から +55.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 33.4 年 → 2022年 13.2 年、-60.5 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)