【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の京王新線 (初台駅~笹塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 421万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.6%( +63.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 25.4年から +11.9 %増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 26.5 坪から +104.6 %増)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 30.0 坪から +82.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。幡ケ谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは幡ケ谷駅で昨年に比べ +34.3 %、坪単価は 498 万円/坪となった。
上位 1 駅(幡ケ谷駅)は +34.3 %(坪単価 +127.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笹塚駅)は -55.7 %(坪単価 -192.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 30.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.4 年 → 2023年 28.4 年、+11.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 30.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 498万円/坪(151万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.3%( +127.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.7%( -192.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
京王新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
初台駅 | 358万/坪 (22.9年/101坪) | 340万/坪 (3.8年/18.2坪) | 320万/坪 (4.3年/40.8坪) |
幡ケ谷駅 | 498万/坪 (29.4年/32.0坪) | 371万/坪 (39.6年/24.2坪) | 329万/坪 (2.5年/32.9坪) |
笹塚駅 | 154万/坪 (38.3年/46.9坪) | 346万/坪 (11.3年/37.3坪) | 266万/坪 (16.1年/38.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幡ケ谷駅 497.7 万/坪(昨年同期比 +34.3 %)
幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 498万円/坪(151万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.3%( +127.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 39.6年から -25.7 %減)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 24.2 坪から +32.3 %増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 26.2 坪から +11.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.6 年 → 2023年 29.4 年、-25.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
笹塚駅 153.6 万/坪(昨年同期比 -55.7 %)
笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.7%( -192.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 11.3年から +240.0 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 37.3 坪から +25.7 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 40.3 坪から +16.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.3 年 → 2023年 38.3 年、+240.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示