【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の京王新線 (初台駅~笹塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.8%( -30.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 28.7年から -38.5 %減)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 34.7 坪から +92.2 %増)。平均建物面積は 121.3 坪 (昨年 50.9 坪から +138.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。笹塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹塚駅で昨年に比べ +22.5 %、坪単価は 302 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹塚駅)は +22.5 %(坪単価 +55.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(幡ケ谷駅)は -36.6 %(坪単価 -181.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.7 年 → 2022年 17.7 年、-38.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.9 分 → 2022年 7.5 分、+26.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 11.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 % → 2022年 44.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.0%( -39.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.5%( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
京王新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
初台駅 | 354万/坪 (19.8年/27.2坪) | 394万/坪 (21.5年/28.4坪) | 236万/坪 (39.8年/23.9坪) |
幡ケ谷駅 | 314万/坪 (26.1年/107坪) | 496万/坪 (70.8年/24.2坪) | 255万/坪 (10.8年/23.9坪) |
笹塚駅 | 302万/坪 (12.2年/42.0坪) | 246万/坪 (32.4年/45.2坪) | 217万/坪 (21.4年/24.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹塚駅 301.7 万/坪(昨年同期比 +22.5 %)
笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.5%( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 32.4年から -62.5 %減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 45.2 坪から -6.9 %減)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 78.4 坪から -26.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.4 年 → 2022年 12.2 年、-62.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 40.0 %)
幡ケ谷駅 314.4 万/坪(昨年同期比 -36.6 %)
幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(95.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.6%( -181.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 70.8年から -63.1 %減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 24.2 坪から +343.8 %増)。平均建物面積は 253.1 坪 (昨年 12.1 坪から +1991.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 70.8 年 → 2022年 26.1 年、-63.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示