【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅~天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.3%( -24.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 25.6年から -17.2 %減)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 42.6 坪から -24.0 %減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 34.6 坪から +49.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。京急蒲田駅、穴守稲荷駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは糀谷駅で昨年に比べ -14.1 %、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 1 駅(大鳥居駅)は +253.3 %(坪単価 +120.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糀谷駅)は -14.1 %(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.6 年 → 2023年 21.2 年、-17.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.1 分 → 2023年 6.2 分、-13.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 % → 2023年 58.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.5%( -7.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糀谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.1%( -25.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
京浜急行空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京急蒲田駅 | 205万/坪 (49.3年/35.5坪) | 212万/坪 (8.4年/27.1坪) | 304万/坪 (27.8年/36.3坪) |
糀谷駅 | 158万/坪 (13.8年/25.3坪) | 184万/坪 (29.5年/30.8坪) | 191万/坪 (5.3年/18.5坪) |
大鳥居駅 | 168万/坪 (32.3年/96.8坪) | 47.5万/坪 (54.3年/17.6坪) | 181万/坪 (16.1年/52.7坪) |
穴守稲荷駅 | 185万/坪 (13.3年/21.9坪) | 185万/坪 (35.5年/102坪) | 193万/坪 (24.3年/40.3坪) |
天空橋駅 | - | 463万/坪 (54.3年/33.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大鳥居駅 167.9 万/坪(昨年同期比 +253.3 %)
大鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +253.3%( +120.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 54.3年から -40.6 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 17.6 坪から +448.6 %増)。平均建物面積は 190.6 坪 (昨年 24.2 坪から +687.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 54.3 年 → 2023年 32.3 年、-40.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
糀谷駅 158.2 万/坪(昨年同期比 -14.1 %)
糀谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.1%( -25.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 29.5年から -53.1 %減)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 30.8 坪から -17.8 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 36.0 坪から +17.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.5 年 → 2023年 13.8 年、-53.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 7.3 分、-23.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 57.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示