【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅~天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.6%( +10.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -32.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 15.7年から -15.8 %減)。平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 40.8 坪から -34.1 %減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 58.9 坪から -36.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京急蒲田駅、糀谷駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは糀谷駅で昨年に比べ +6.0 %、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 1 駅(糀谷駅)は +6.0 %(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大鳥居駅)は -11.9 %(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 15.7 年 → 2021年 13.2 年、-15.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.0 % → 2021年 47.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.4 分 → 2021年 10.5 分、+10.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 13.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.5%( +11.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.9%( -21.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京急蒲田駅 | 211万/坪 (19.0年/35.0坪) | 200万/坪 (11.5年/21.8坪) | 233万/坪 (0.7年/17.4坪) |
糀谷駅 | 191万/坪 (5.4年/22.9坪) | 180万/坪 (13.4年/57.5坪) | 196万/坪 (22.6年/49.0坪) |
大鳥居駅 | 161万/坪 (14.3年/21.6坪) | 183万/坪 (17.0年/46.0坪) | 179万/坪 (9.3年/16.6坪) |
穴守稲荷駅 | - | 160万/坪 (20.8年/25.7坪) | 214万/坪 (55.0年/72.6坪) |
天空橋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糀谷駅 191.0 万/坪(昨年同期比 +6.0 %)
糀谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.0%( +10.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 5.4年(昨年 13.4年から -59.6 %減)。平均土地面積は 22.9 坪 (昨年 57.5 坪から -60.2 %減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 76.4 坪から -54.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.4 年 → 2021年 5.4 年、-59.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.9 分 → 2021年 5.7 分、-47.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 71.4 %)
大鳥居駅 161.5 万/坪(昨年同期比 -11.9 %)
大鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.9%( -21.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 17.0年から -16.2 %減)。平均土地面積は 21.6 坪 (昨年 46.0 坪から -53.2 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 78.9 坪から -58.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.0 年 → 2021年 14.3 年、-16.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示