【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅~天空橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.5%( +19.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.7年(昨年 20.4年から +31.1 %増)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 34.6 坪から -26.9 %減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 30.3 坪から +21.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。京急蒲田駅、大鳥居駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴守稲荷駅で昨年に比べ +112.6 %、坪単価は 353 万円/坪となった。
上位 1 駅(穴守稲荷駅)は +112.6 %(坪単価 +187.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糀谷駅)は -48.6 %(坪単価 -144.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.8 分 → 2021年 8.2 分、-17.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 38.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.4 年 → 2021年 26.7 年、+31.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 30.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴守稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +112.6%( +187.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.3%( +15.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京急蒲田駅 | 201万/坪 (33.6年/25.0坪) | 179万/坪 (12.0年/40.5坪) | 175万/坪 (20.1年/30.8坪) |
糀谷駅 | 152万/坪 (20.0年/22.7坪) | 296万/坪 (22.8年/36.3坪) | 137万/坪 (42.9年/35.5坪) |
大鳥居駅 | 142万/坪 (30.0年/23.8坪) | 127万/坪 (21.6年/21.9坪) | 208万/坪 (15.5年/25.0坪) |
穴守稲荷駅 | 353万/坪 (29.3年/36.3坪) | 166万/坪 (33.1年/57.5坪) | 277万/坪 (-0.25年/22.7坪) |
天空橋駅 | 203万/坪 (0.8年/16.6坪) | 214万/坪 (0.8年/33.3坪) | 132万/坪 (35.8年/12.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴守稲荷駅 353.4 万/坪(昨年同期比 +112.6 %)
穴守稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +112.6%( +187.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 33.1年から -11.6 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 57.5 坪から -36.8 %減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 20.4 坪から +14.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 33.1 年 → 2021年 29.3 年、-11.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
糀谷駅 152.3 万/坪(昨年同期比 -48.6 %)
糀谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -48.6%( -144.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 22.8年から -12.3 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 36.3 坪から -37.5 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 28.7 坪から +17.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.8 年 → 2021年 20.0 年、-12.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 9.7 分、+81.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示