【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の京成本線 (日暮里駅~江戸川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.9%( -6.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 101 件(1年前(2022年)に比べて -52.1%( -110件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 14.6年から +52.8 %増)。平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 37.7 坪から -1.8 %減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 49.8 坪から +8.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。日暮里駅、江戸川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは江戸川駅で昨年に比べ +48.8 %、坪単価は 183 万円/坪となった。
上位 2 駅(江戸川駅、日暮里駅)は +34.4 %(坪単価 +49.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千住大橋駅、お花茶屋駅)は -34.3 %(坪単価 -65.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.9 % → 2023年 26.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 % → 2023年 5.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.6 年 → 2023年 22.3 年、+52.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.3 % → 2023年 29.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.0 % → 2023年 38.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.0%( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千住大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.3%( -103.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日暮里駅 | 228万/坪 (33.5年/25.2坪) | 190万/坪 (43.0年/61.5坪) | 150万/坪 (29.9年/43.7坪) |
新三河島駅 | 185万/坪 (15.3年/48.8坪) | 212万/坪 (20.2年/46.3坪) | 182万/坪 (17.1年/17.5坪) |
町屋駅 | 169万/坪 (32.7年/31.1坪) | 178万/坪 (19.7年/30.0坪) | 158万/坪 (19.5年/27.0坪) |
千住大橋駅 | 94.9万/坪 (33.3年/79.6坪) | 199万/坪 (19.9年/35.0坪) | 160万/坪 (19.1年/37.9坪) |
京成関屋駅 | - | 121万/坪 (20.0年/43.1坪) | 196万/坪 (9.9年/31.8坪) |
堀切菖蒲園駅 | 157万/坪 (15.9年/25.5坪) | 161万/坪 (12.2年/33.2坪) | 142万/坪 (12.2年/29.8坪) |
お花茶屋駅 | 142万/坪 (20.7年/32.5坪) | 170万/坪 (9.8年/58.5坪) | 125万/坪 (24.7年/33.6坪) |
青砥駅 | 160万/坪 (22.3年/34.9坪) | 166万/坪 (14.6年/39.3坪) | 133万/坪 (14.1年/31.4坪) |
京成高砂駅 | 155万/坪 (16.9年/43.9坪) | 153万/坪 (9.8年/36.6坪) | 147万/坪 (13.9年/36.7坪) |
京成小岩駅 | 170万/坪 (14.8年/36.6坪) | 165万/坪 (11.0年/27.3坪) | 155万/坪 (15.3年/30.0坪) |
江戸川駅 | 183万/坪 (0.5年/28.0坪) | 123万/坪 (22.9年/48.6坪) | 131万/坪 (20.6年/41.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江戸川駅 182.6 万/坪(昨年同期比 +48.8 %)
江戸川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +48.8%( +59.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 22.9年から -97.8 %減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 48.6 坪から -42.4 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 59.0 坪から -46.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.9 年 → 2023年 0.5 年、-97.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.9 分 → 2023年 8.5 分、+43.4 %と大きく増加)
日暮里駅 228.1 万/坪(昨年同期比 +20.0 %)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.0%( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 43.0年から -22.1 %減)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 61.5 坪から -59.0 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 226.4 坪から -85.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.0 年 → 2023年 33.5 年、-22.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 7.0 分、+23.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
千住大橋駅 94.9 万/坪(昨年同期比 -52.3 %)
千住大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.3%( -103.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 19.9年から +67.6 %増)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 35.0 坪から +127.2 %増)。平均建物面積は 127.4 坪 (昨年 53.8 坪から +136.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.9 年 → 2023年 33.3 年、+67.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.8 分 → 2023年 9.4 分、+37.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 40.0 %)
お花茶屋駅 142.0 万/坪(昨年同期比 -16.2 %)
お花茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.2%( -27.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -21.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 9.8年から +110.8 %増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 58.5 坪から -44.4 %減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 58.5 坪から -24.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 8.3 分、-20.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 27.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.8 年 → 2023年 20.7 年、+110.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 44.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示