この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅~見沼代親水公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.2%( +22.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -19.6%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 13.0年から +0.4 %増)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 32.7 坪から +16.1 %増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 47.6 坪から -1.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。高野駅、西新井大師西駅、舎人駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西日暮里駅で昨年に比べ +141.7 %、坪単価は 551 万円/坪となった。
上位 2 駅(西日暮里駅、舎人公園駅)は +122.0 %(坪単価 +198.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊野前駅、扇大橋駅)は -16.2 %(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 5.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 % → 2023年 8.1 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.0 % → 2023年 56.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 % → 2023年 16.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +141.7%( +323.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.2%( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
日暮里・舎人ライナー | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日暮里駅 | 191万/坪 (33.5年/22.7坪) | 190万/坪 (43.0年/61.5坪) | 158万/坪 (22.0年/34.8坪) |
西日暮里駅 | 551万/坪 (1.0年/36.3坪) | 228万/坪 (59.0年/30.3坪) | 184万/坪 (37.5年/105坪) |
赤土小学校前駅 | - | 168万/坪 (11.0年/34.0坪) | 196万/坪 (3.5年/17.8坪) |
熊野前駅 | 154万/坪 (16.8年/17.4坪) | 200万/坪 (14.7年/20.7坪) | 145万/坪 (19.5年/31.0坪) |
足立小台駅 | - | 16.5万/坪 (29.0年/15.1坪) | - |
扇大橋駅 | 138万/坪 (14.9年/83.8坪) | 153万/坪 (0.25年/25.0坪) | 138万/坪 (4.5年/26.5坪) |
高野駅 | 107万/坪 (29.4年/24.2坪) | 80.3万/坪 (33.0年/19.7坪) | 87.8万/坪 (51.5年/37.8坪) |
江北駅 | - | 69.0万/坪 (28.0年/39.3坪) | 148万/坪 (0.17年/28.7坪) |
西新井大師西駅 | 139万/坪 (1.0年/25.0坪) | 115万/坪 (20.3年/23.7坪) | 95.4万/坪 (20.0年/34.8坪) |
谷在家駅 | 147万/坪 (8.7年/24.2坪) | 125万/坪 (13.4年/53.2坪) | 136万/坪 (3.8年/23.3坪) |
舎人公園駅 | 146万/坪 (4.3年/37.8坪) | 72.1万/坪 (56.0年/19.7坪) | - |
舎人駅 | 215万/坪 (15.8年/36.0坪) | 148万/坪 (3.6年/28.4坪) | 128万/坪 (13.2年/67.1坪) |
見沼代親水公園駅 | 172万/坪 (0.3年/27.2坪) | 149万/坪 (2.5年/33.8坪) | 160万/坪 (0年/25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日暮里駅 551.0 万/坪(昨年同期比 +141.7 %)
西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +141.7%( +323.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 59.0年から -98.3 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 217.8 坪 (昨年 43.9 坪から +396.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 59.0 年 → 2023年 1.0 年、-98.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 3.0 分、-66.7 %と大きく減少)
舎人公園駅 145.9 万/坪(昨年同期比 +102.3 %)
舎人公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +102.3%( +73.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 56.0年から -92.3 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 19.7 坪から +92.3 %増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 16.6 坪から +212.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 56.0 年 → 2023年 4.3 年、-92.3 %と大きく減少)
熊野前駅 154.3 万/坪(昨年同期比 -22.7 %)
熊野前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.7%( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 14.7年から +14.2 %増)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 20.7 坪から -15.9 %減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 33.8 坪から -20.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 14.7 年 → 2023年 16.8 年、+14.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.7 分 → 2023年 6.5 分、+39.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
扇大橋駅 138.1 万/坪(昨年同期比 -9.8 %)
扇大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.8%( -14.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 0.2年から +5846.8 %増)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 25.0 坪から +235.9 %増)。平均建物面積は 90.1 坪 (昨年 27.6 坪から +226.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.2 年 → 2023年 14.9 年、+5846.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.5 分 → 2023年 14.3 分、+14.3 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示