【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の北総鉄道 (京成高砂駅~新柴又駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.4%( +11.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 12.2年から +45.3 %増)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 25.0 坪から +23.4 %増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 36.1 坪から -15.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成高砂駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +16.8 %、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は +16.8 %(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新柴又駅)は -7.0 %(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.2 年 → 2023年 17.8 年、+45.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 10.3 分、+59.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 30.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.0%( -11.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.8%( +21.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
北総鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成高砂駅 | 151万/坪 (19.5年/31.8坪) | 129万/坪 (15.0年/24.8坪) | 148万/坪 (11.9年/34.6坪) |
新柴又駅 | 155万/坪 (10.8年/27.2坪) | 167万/坪 (6.0年/25.4坪) | 124万/坪 (20.1年/27.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 150.6 万/坪(昨年同期比 +16.8 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.8%( +21.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 15.0年から +30.2 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 24.8 坪から +28.0 %増)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 38.6 坪から -21.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.0 年 → 2023年 19.5 年、+30.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.4 分 → 2023年 11.8 分、+83.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 25.0 %)
新柴又駅 155.4 万/坪(昨年同期比 -7.0 %)
新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.0%( -11.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 6.0年から +79.2 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 25.4 坪から +7.1 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 29.9 坪から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.6 分 → 2023年 4.5 分、-31.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.0 年 → 2023年 10.8 年、+79.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示