【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の北総鉄道 (京成高砂駅~新柴又駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.0%( -11.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -58.8%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 5.9年から +217.4 %増)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 26.5 坪から +61.4 %増)。平均建物面積は 61.8 坪 (昨年 31.3 坪から +97.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成高砂駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +10.8 %、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は +10.8 %(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新柴又駅)は -29.1 %(坪単価 -38.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.9 分 → 2023年 9.4 分、-13.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.9 年 → 2023年 18.9 年、+217.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.8%( +18.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.1%( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
北総鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成高砂駅 | 191万/坪 (5.8年/62.4坪) | 172万/坪 (4.2年/26.0坪) | 143万/坪 (10.2年/44.3坪) |
新柴又駅 | 93.7万/坪 (36.4年/16.6坪) | 132万/坪 (10.2年/27.8坪) | 123万/坪 (10.2年/23.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 191.1 万/坪(昨年同期比 +10.8 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.8%( +18.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 4.2年から +38.0 %増)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 26.0 坪から +140.3 %増)。平均建物面積は 95.7 坪 (昨年 33.1 坪から +188.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.1 分 → 2023年 9.2 分、-23.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.2 年 → 2023年 5.8 年、+38.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 25.0 %)
新柴又駅 93.7 万/坪(昨年同期比 -29.1 %)
新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.1%( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 10.2年から +256.2 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 27.8 坪から -40.2 %減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 26.9 坪から -38.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.2 年 → 2023年 36.4 年、+256.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.2 分 → 2023年 9.7 分、+17.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示