【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の北総鉄道 (京成高砂駅~新柴又駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.0%( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 9.4年から +149.2 %増)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 35.0 坪から +30.5 %増)。平均建物面積は 78.3 坪 (昨年 51.8 坪から +51.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。京成高砂駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新柴又駅で昨年に比べ -22.5 %、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は -19.9 %(坪単価 -30.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新柴又駅)は -22.5 %(坪単価 -36.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.4 年 → 2022年 23.3 年、+149.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.8 分 → 2022年 11.2 分、+27.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 40.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.5%( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.9%( -30.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
北総鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成高砂駅 | 122万/坪 (25.5年/51.4坪) | 152万/坪 (9.6年/37.8坪) | 148万/坪 (19.0年/31.1坪) |
新柴又駅 | 126万/坪 (14.5年/22.7坪) | 163万/坪 (8.8年/28.0坪) | 148万/坪 (6.5年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 121.6 万/坪(昨年同期比 -19.9 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.9%( -30.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 9.6年から +165.2 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 37.8 坪から +36.0 %増)。平均建物面積は 90.0 坪 (昨年 57.5 坪から +56.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.6 年 → 2022年 25.5 年、+165.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.6 分 → 2022年 12.5 分、+17.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 50.0 %)
新柴又駅 125.9 万/坪(昨年同期比 -22.5 %)
新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.5%( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 8.8年から +65.7 %増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 28.0 坪から -18.9 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 38.9 坪から -18.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.8 年 → 2022年 14.5 年、+65.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.2 分 → 2022年 6.0 分、+41.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示