【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR武豊線 (大府駅~武豊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.2%( -8.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -65.7%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 14.3年から +10.1 %増)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 82.7 坪から +7.5 %増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 44.2 坪から +0.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。亀崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀崎駅で昨年に比べ +21.1 %、坪単価は 85.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(亀崎駅)は +21.1 %(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(乙川駅)は -77.7 %(坪単価 -55.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 14.3 年 → 2023年 15.8 年、+10.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.9 分 → 2023年 23.3 分、+46.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 % → 2023年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.6 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.5%( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった乙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -77.7%( -55.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR武豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大府駅 | 93.2万/坪 (12.4年/46.9坪) | 132万/坪 (1.2年/45.4坪) | 125万/坪 (9.8年/70.5坪) |
尾張森岡駅 | - | - | 157万/坪 (1.0年/65.0坪) |
緒川駅 | - | 78.4万/坪 (12.3年/47.3坪) | 161万/坪 (-0.50年/51.4坪) |
石浜駅 | - | 129万/坪 (0.5年/49.9坪) | 164万/坪 (-0.50年/49.9坪) |
東浦駅 | - | 90.1万/坪 (9.0年/43.1坪) | 114万/坪 (18.9年/52.9坪) |
亀崎駅 | 85.8万/坪 (7.8年/52.9坪) | 70.9万/坪 (23.5年/133坪) | 80.8万/坪 (12.5年/58.6坪) |
乙川駅 | 16.0万/坪 (40.5年/545坪) | 71.8万/坪 (16.8年/59.3坪) | 58.0万/坪 (22.9年/119坪) |
半田駅 | 43.6万/坪 (38.5年/34.8坪) | 108万/坪 (0.5年/51.4坪) | 74.4万/坪 (23.5年/30.3坪) |
東成岩駅 | - | - | 27.5万/坪 (0年/46.9坪) |
武豊駅 | - | 45.1万/坪 (64.5年/121坪) | 93.7万/坪 (0.5年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀崎駅 85.8 万/坪(昨年同期比 +21.1 %)
亀崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.1%( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 23.5年から -66.7 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 133.2 坪から -60.3 %減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 56.1 坪から -33.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.5 年 → 2023年 7.8 年、-66.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.3 分 → 2023年 23.7 分、+29.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 33.3 %)
乙川駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -77.7 %)
乙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -77.7%( -55.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 16.8年から +141.8 %増)。平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 59.3 坪から +818.4 %増)。平均建物面積は 181.5 坪 (昨年 52.6 坪から +245.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 40.5 年、+141.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.6 分 → 2023年 29.0 分、+74.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示