【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR武豊線 (大府駅~武豊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.1%( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -22.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 22.1年から -13.2 %減)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 71.0 坪から -19.6 %減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 44.3 坪から -21.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。大府駅、緒川駅、亀崎駅、武豊駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは乙川駅で昨年に比べ +135.8 %、坪単価は 91.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(乙川駅、武豊駅)は +97.9 %(坪単価 +37.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東浦駅、石浜駅)は -73.6 %(坪単価 -89.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.1 年 → 2023年 19.2 年、-13.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 47.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.2 分 → 2023年 15.6 分、+18.4 %と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.5%( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -100.0%( -77.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR武豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大府駅 | 153万/坪 (5.7年/45.7坪) | 123万/坪 (10.7年/57.8坪) | 107万/坪 (17.4年/57.6坪) |
尾張森岡駅 | - | - | 214万/坪 (0年/60.5坪) |
緒川駅 | 101万/坪 (4.3年/49.9坪) | 68.9万/坪 (18.9年/95.6坪) | 156万/坪 (0.25年/49.0坪) |
石浜駅 | 113万/坪 (0.25年/49.9坪) | 215万/坪 (-0.25年/42.4坪) | 92.6万/坪 (0.25年/43.9坪) |
東浦駅 | 0.03万/坪 (55.3年/57.5坪) | 77.7万/坪 (20.1年/47.8坪) | 102万/坪 (0.25年/48.4坪) |
亀崎駅 | 50.5万/坪 (28.0年/64.6坪) | 39.7万/坪 (27.8年/96.8坪) | 64.2万/坪 (13.0年/45.0坪) |
乙川駅 | 91.3万/坪 (0.25年/52.9坪) | 38.7万/坪 (46.3年/57.9坪) | 74.5万/坪 (29.3年/115坪) |
半田駅 | 42.8万/坪 (35.3年/68.1坪) | 37.8万/坪 (38.3年/51.4坪) | 37.0万/坪 (27.8年/40.3坪) |
東成岩駅 | - | - | - |
武豊駅 | 59.2万/坪 (37.3年/72.6坪) | 36.9万/坪 (27.3年/52.9坪) | 48.0万/坪 (8.3年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
乙川駅 91.3 万/坪(昨年同期比 +135.8 %)
乙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +135.8%( +52.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 46.3年から -99.5 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 57.9 坪から -8.5 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.5 坪から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.3 年 → 2023年 0.3 年、-99.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 18.0 分、+71.4 %と大きく増加)
武豊駅 59.2 万/坪(昨年同期比 +60.1 %)
武豊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +60.1%( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.3年(昨年 27.3年から +36.7 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 52.9 坪から +37.1 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 51.4 坪から -44.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.3 年 → 2023年 37.3 年、+36.7 %と大きく増加)
東浦駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -100.0 %)
東浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -100.0%( -77.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.3年(昨年 20.1年から +175.5 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 47.8 坪から +20.3 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 29.3 坪から -2.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.1 年 → 2023年 55.3 年、+175.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
石浜駅 113.3 万/坪(昨年同期比 -47.2 %)
石浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -47.2%( -101.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 -0.2年から -201.7 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 42.4 坪から +17.9 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 27.2 坪から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 -0.2 年 → 2023年 0.3 年、-201.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 3.0 分、-81.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示