【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の近鉄名古屋線 (米野駅~近鉄弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.6%( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(1年前(2022年)に比べて -52.2%( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 12.5年から +81.8 %増)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 51.7 坪から +14.8 %増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 46.4 坪から +5.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。烏森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは烏森駅で昨年に比べ +20.5 %、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 2 駅(烏森駅、佐古木駅)は +19.8 %(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄蟹江駅、黄金駅)は -37.2 %(坪単価 -31.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 % → 2023年 3.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.5 年 → 2023年 22.8 年、+81.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.9 分 → 2023年 17.0 分、+14.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.5 % → 2023年 29.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 21.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.5%( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -47.0%( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -47.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄名古屋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米野駅 | 116万/坪 (23.3年/30.3坪) | 103万/坪 (19.5年/58.7坪) | 106万/坪 (25.4年/48.1坪) |
黄金駅 | 84.4万/坪 (24.2年/47.3坪) | 116万/坪 (9.8年/45.9坪) | 100万/坪 (21.2年/56.6坪) |
烏森駅 | 144万/坪 (3.0年/52.1坪) | 119万/坪 (5.7年/29.9坪) | 116万/坪 (10.1年/58.1坪) |
近鉄八田駅 | - | 105万/坪 (19.4年/128坪) | - |
伏屋駅 | 65.1万/坪 (21.9年/48.7坪) | 81.4万/坪 (11.1年/45.2坪) | 86.6万/坪 (5.6年/47.0坪) |
戸田駅 | 89.7万/坪 (21.2年/75.8坪) | 104万/坪 (8.7年/57.7坪) | 92.9万/坪 (2.2年/41.6坪) |
近鉄蟹江駅 | 35.9万/坪 (41.9年/36.1坪) | 67.6万/坪 (24.3年/52.7坪) | 75.1万/坪 (22.6年/111坪) |
富吉駅 | 72.7万/坪 (23.0年/33.3坪) | 95.9万/坪 (6.3年/46.7坪) | 91.7万/坪 (9.9年/84.4坪) |
佐古木駅 | 69.8万/坪 (33.5年/63.8坪) | 58.6万/坪 (15.6年/45.6坪) | 57.4万/坪 (19.6年/94.7坪) |
近鉄弥富駅 | 92.3万/坪 (7.1年/119坪) | 89.1万/坪 (7.3年/68.8坪) | 71.3万/坪 (12.7年/114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
烏森駅 143.8 万/坪(昨年同期比 +20.5 %)
烏森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.5%( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 5.7年から -48.3 %減)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 29.9 坪から +74.1 %増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 36.5 坪から +45.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 5.7 年 → 2023年 3.0 年、-48.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 6.9 分、-23.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 28.6 %)
佐古木駅 69.8 万/坪(昨年同期比 +19.1 %)
佐古木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.1%( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 15.6年から +114.8 %増)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 45.6 坪から +40.0 %増)。平均建物面積は 77.6 坪 (昨年 29.1 坪から +166.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.6 年 → 2023年 33.5 年、+114.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.9 分 → 2023年 54.7 分、+206.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 60.0 %)
近鉄蟹江駅 35.9 万/坪(昨年同期比 -47.0 %)
近鉄蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -47.0%( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -47.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 24.3年から +72.4 %増)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 52.7 坪から -31.4 %減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 37.6 坪から -26.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.1 分 → 2023年 11.2 分、-51.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.3 年 → 2023年 41.9 年、+72.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 22.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 % → 2023年 66.7 %)
黄金駅 84.4 万/坪(昨年同期比 -27.5 %)
黄金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.5%( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 9.8年から +147.2 %増)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 45.9 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 47.1 坪から +30.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.9 分 → 2023年 6.2 分、-29.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.8 年 → 2023年 24.2 年、+147.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示