【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄名古屋線 (米野駅~近鉄弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.3%( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 6.8年から +218.4 %増)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 54.2 坪から +61.2 %増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 59.5 坪から -26.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。烏森駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは烏森駅で昨年に比べ +8.2 %、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 1 駅(烏森駅)は +8.2 %(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄蟹江駅)は -76.8 %(坪単価 -63.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.8 分 → 2023年 10.6 分、-23.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.8 年 → 2023年 21.5 年、+218.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 30.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.2%( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.8%( -63.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄名古屋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米野駅 | - | - | - |
黄金駅 | 65.2万/坪 (26.5年/93.8坪) | 133万/坪 (0.5年/27.7坪) | 77.7万/坪 (28.8年/65.0坪) |
烏森駅 | 119万/坪 (1.0年/28.7坪) | 110万/坪 (0.5年/31.0坪) | 128万/坪 (0年/96.8坪) |
近鉄八田駅 | - | 88.5万/坪 (38.5年/303坪) | - |
伏屋駅 | 90.9万/坪 (9.8年/42.4坪) | 96.9万/坪 (7.5年/46.0坪) | 91.8万/坪 (3.5年/42.8坪) |
戸田駅 | - | 109万/坪 (0.5年/28.0坪) | 80.0万/坪 (0.5年/40.8坪) |
近鉄蟹江駅 | 19.1万/坪 (75.6年/48.4坪) | 82.4万/坪 (13.5年/56.0坪) | 95.2万/坪 (0.5年/41.6坪) |
富吉駅 | - | 87.3万/坪 (9.5年/43.9坪) | 106万/坪 (0.5年/50.9坪) |
佐古木駅 | - | 77.5万/坪 (0.5年/40.8坪) | 80.8万/坪 (5.5年/46.9坪) |
近鉄弥富駅 | 57.5万/坪 (20.5年/265坪) | 83.5万/坪 (1.8年/51.7坪) | 99.9万/坪 (10.5年/179坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
烏森駅 119.0 万/坪(昨年同期比 +8.2 %)
烏森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.2%( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 0.5年から +99.2 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 31.0 坪から -7.3 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 49.9 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 5.5 分、-26.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 1.0 年、+99.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
近鉄蟹江駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -76.8 %)
近鉄蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.8%( -63.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 75.6年(昨年 13.5年から +459.1 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 56.0 坪から -13.5 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.4 坪から +25.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.2 分 → 2023年 6.0 分、-77.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.5 年 → 2023年 75.6 年、+459.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示