【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東海道新幹線 (豊橋駅~名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.8%( +10.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 13.7年から +32.1 %増)。平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 54.6 坪から +59.2 %増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 42.2 坪から +7.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。三河安城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +28.2 %、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河安城駅)は +28.2 %(坪単価 +28.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は +13.2 %(坪単価 +10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 36.0 分 → 2023年 31.7 分、-11.8 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 3.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.7 年 → 2023年 18.1 年、+32.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 % → 2023年 15.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 % → 2023年 21.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.2%( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.2%( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -27.9%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 91.8万/坪 (18.9年/82.9坪) | 81.1万/坪 (12.7年/55.0坪) | 68.2万/坪 (20.9年/82.0坪) |
三河安城駅 | 129万/坪 (12.3年/118坪) | 101万/坪 (10.3年/62.0坪) | 63.8万/坪 (32.3年/136坪) |
名古屋駅 | - | 115万/坪 (38.8年/28.0坪) | 156万/坪 (35.8年/71.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 129.2 万/坪(昨年同期比 +28.2 %)
三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.2%( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 10.3年から +19.5 %増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 62.0 坪から +90.2 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 36.0 坪から +63.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 10.3 年 → 2023年 12.3 年、+19.5 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
豊橋駅 91.8 万/坪(昨年同期比 +13.2 %)
豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.2%( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -27.9%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 12.7年から +48.2 %増)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 55.0 坪から +50.8 %増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 39.5 坪から +10.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 39.3 分 → 2023年 33.2 分、-15.5 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 3.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.7 年 → 2023年 18.9 年、+48.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 24.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 13.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示