【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東海道新幹線 (豊橋駅~名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.7%( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.4年(昨年 11.7年から +23.5 %増)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 63.9 坪から +17.8 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 46.5 坪から +26.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ -57.2 %、坪単価は 60.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は -4.6 %(坪単価 -3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河安城駅)は -57.2 %(坪単価 -81.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 % → 2021年 3.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.7 年 → 2021年 14.4 年、+23.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 33.2 分 → 2021年 36.9 分、+11.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 27.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.6 % → 2021年 44.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.7%( -88.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -57.2%( -81.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 81.1万/坪 (13.5年/73.5坪) | 84.9万/坪 (11.2年/55.3坪) | 68.6万/坪 (21.0年/64.3坪) |
三河安城駅 | 60.8万/坪 (37.5年/163坪) | 142万/坪 (16.0年/304坪) | 199万/坪 (13.0年/41.3坪) |
名古屋駅 | 118万/坪 (40.5年/87.7坪) | 207万/坪 (28.5年/81.7坪) | 542万/坪 (44.5年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 81.1 万/坪(昨年同期比 -4.6 %)
豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.6%( -3.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 59 件(1年前(2020年)に比べて +1.7%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 11.2年から +21.0 %増)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 55.3 坪から +32.9 %増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 35.9 坪から +49.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 % → 2021年 3.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 % → 2021年 7.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.2 年 → 2021年 13.5 年、+21.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 34.3 分 → 2021年 37.8 分、+10.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.9 % → 2021年 26.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.7 % → 2021年 46.4 %)
三河安城駅 60.8 万/坪(昨年同期比 -57.2 %)
三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -57.2%( -81.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 16.0年から +134.3 %増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 304.0 坪から -46.3 %減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 115.0 坪から -51.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.0 年 → 2021年 37.5 年、+134.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示