【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東海道新幹線 (豊橋駅~名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +21.5%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2021年)に比べて -7.8%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 16.3年から +17.8 %増)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 58.5 坪から +11.1 %増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 39.4 坪から +12.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +13.3 %、坪単価は 83.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +13.3 %(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河安城駅)は -6.1 %(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.8 % → 2022年 26.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.7 % → 2022年 46.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.3 年 → 2022年 19.2 年、+17.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 % → 2022年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.1%( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.3%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 83.7万/坪 (17.9年/59.0坪) | 73.8万/坪 (17.0年/59.0坪) | 85.6万/坪 (14.3年/76.5坪) |
三河安城駅 | 126万/坪 (15.8年/147坪) | 134万/坪 (0.8年/44.6坪) | 81.8万/坪 (7.8年/31.8坪) |
名古屋駅 | 397万/坪 (48.8年/65.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 83.7 万/坪(昨年同期比 +13.3 %)
豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.3%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 17.0年から +5.7 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 59.0 坪から +0.0 %増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 39.7 坪から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 22.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.2 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 20.0 %)
三河安城駅 125.5 万/坪(昨年同期比 -6.1 %)
三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.1%( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 0.8年から +1992.2 %増)。平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 44.6 坪から +229.9 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.5 坪から -7.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 10.0 分、-37.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 15.8 年、+1992.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示