【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の名鉄豊田線 (梅坪駅~赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.4%( -7.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 84 件(1年前(2022年)に比べて -45.1%( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 9.6年から +24.0 %増)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 62.9 坪から +25.6 %増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 42.2 坪から +28.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。米野木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは米野木駅で昨年に比べ +32.4 %、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 2 駅(米野木駅、梅坪駅)は +24.9 %(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浄水駅、赤池駅)は -22.1 %(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 2.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.6 年 → 2023年 11.9 年、+24.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 % → 2023年 17.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.6 % → 2023年 10.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒笹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.0%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浄水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.7%( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄豊田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
梅坪駅 | 107万/坪 (16.6年/147坪) | 91.6万/坪 (20.9年/85.2坪) | 71.1万/坪 (17.3年/107坪) |
上豊田駅 | 10.2万/坪 (51.5年/99.8坪) | - | 114万/坪 (38.8年/63.5坪) |
浄水駅 | 80.5万/坪 (14.5年/56.7坪) | 108万/坪 (18.1年/89.6坪) | 100万/坪 (20.8年/45.4坪) |
三好ケ丘駅 | 113万/坪 (12.9年/84.1坪) | 103万/坪 (9.8年/77.0坪) | 98.8万/坪 (17.6年/87.8坪) |
黒笹駅 | 140万/坪 (4.0年/56.0坪) | 139万/坪 (9.5年/65.0坪) | 157万/坪 (3.7年/62.6坪) |
米野木駅 | 139万/坪 (3.3年/55.6坪) | 105万/坪 (12.5年/53.5坪) | 80.1万/坪 (11.3年/108坪) |
日進駅 | 115万/坪 (12.5年/76.8坪) | 121万/坪 (10.2年/60.8坪) | 110万/坪 (8.9年/59.1坪) |
赤池駅 | 105万/坪 (12.8年/79.8坪) | 129万/坪 (6.6年/60.5坪) | 135万/坪 (4.1年/51.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米野木駅 139.3 万/坪(昨年同期比 +32.4 %)
米野木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +32.4%( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 12.5年から -74.0 %減)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 53.5 坪から +3.9 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 12.5 年 → 2023年 3.3 年、-74.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.7 分 → 2023年 9.8 分、-38.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 66.7 %)
梅坪駅 107.5 万/坪(昨年同期比 +17.3 %)
梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.3%( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 20.9年から -20.9 %減)。平均土地面積は 147.0 坪 (昨年 85.2 坪から +72.5 %増)。平均建物面積は 143.2 坪 (昨年 46.4 坪から +208.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.9 年 → 2023年 16.6 年、-20.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
浄水駅 80.5 万/坪(昨年同期比 -25.7 %)
浄水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.7%( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 18.1年から -19.7 %減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 89.6 坪から -36.7 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 59.7 坪から -29.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.1 年 → 2023年 14.5 年、-19.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.5 分 → 2023年 12.0 分、-38.5 %と大きく減少)
赤池駅 105.2 万/坪(昨年同期比 -18.5 %)
赤池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.5%( -23.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -72.9%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 6.6年から +93.9 %増)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 60.5 坪から +32.0 %増)。平均建物面積は 94.2 坪 (昨年 46.8 坪から +101.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.6 年 → 2023年 12.8 年、+93.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 18.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示