【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の名鉄豊田線 (梅坪駅~赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.0%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 153 件(1年前(2021年)に比べて -20.3%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 8.9年から +8.6 %増)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 63.5 坪から -0.9 %減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 45.9 坪から -8.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。梅坪駅、米野木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは米野木駅で昨年に比べ +31.3 %、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(米野木駅、梅坪駅)は +30.1 %(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒笹駅、赤池駅)は -8.0 %(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.9 % → 2022年 59.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 % → 2022年 2.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.6 % → 2022年 7.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 % → 2022年 2.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒笹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.7%( -18.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -43.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.9%( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
名鉄豊田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
梅坪駅 | 91.6万/坪 (20.9年/85.2坪) | 71.1万/坪 (17.3年/107坪) | 101万/坪 (14.9年/128坪) |
上豊田駅 | - | 114万/坪 (38.8年/63.5坪) | 39.7万/坪 (23.3年/93.8坪) |
浄水駅 | 108万/坪 (18.1年/89.6坪) | 100万/坪 (20.8年/45.4坪) | 105万/坪 (35.4年/269坪) |
三好ケ丘駅 | 103万/坪 (9.8年/77.0坪) | 98.8万/坪 (17.6年/87.8坪) | 108万/坪 (6.5年/51.7坪) |
黒笹駅 | 139万/坪 (9.5年/65.0坪) | 157万/坪 (3.7年/62.6坪) | 125万/坪 (11.9年/82.7坪) |
米野木駅 | 105万/坪 (12.5年/53.5坪) | 80.1万/坪 (11.3年/108坪) | 92.3万/坪 (17.4年/82.9坪) |
日進駅 | 121万/坪 (10.2年/60.8坪) | 110万/坪 (8.9年/59.1坪) | 92.3万/坪 (12.8年/81.7坪) |
赤池駅 | 129万/坪 (6.6年/60.5坪) | 135万/坪 (4.1年/51.0坪) | 115万/坪 (5.5年/65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米野木駅 105.2 万/坪(昨年同期比 +31.3 %)
米野木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +31.3%( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 11.3年から +11.0 %増)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 107.7 坪から -50.3 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 57.1 坪から -39.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.6 分 → 2022年 15.7 分、-36.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 11.3 年 → 2022年 12.5 年、+11.0 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 41.7 %)
梅坪駅 91.6 万/坪(昨年同期比 +28.9 %)
梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.9%( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.9年(昨年 17.3年から +21.3 %増)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 106.9 坪から -20.3 %減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 107.4 坪から -56.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 39.0 分 → 2022年 10.3 分、-73.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 20.9 年、+21.3 %と大きく増加)
黒笹駅 138.8 万/坪(昨年同期比 -11.7 %)
黒笹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.7%( -18.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -43.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 3.7年から +154.8 %増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 62.6 坪から +3.9 %増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 59.8 坪から -39.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 % → 2022年 9.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.7 年 → 2022年 9.5 年、+154.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.0 % → 2022年 57.1 %)
赤池駅 129.0 万/坪(昨年同期比 -4.2 %)
赤池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.2%( -5.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 48 件(1年前(2021年)に比べて +26.3%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.6年(昨年 4.1年から +60.8 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 51.0 坪から +18.5 %増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 31.9 坪から +46.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 72.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 4.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.1 年 → 2022年 6.6 年、+60.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 9.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 4.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示