【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の名鉄小牧線 (上飯田駅~犬山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.0%( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 196 件(1年前(2022年)に比べて -39.7%( -129件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 15.7年から +4.9 %増)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 63.3 坪から +0.9 %増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 46.7 坪から +1.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牛山駅、間内駅、小牧口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは間内駅で昨年に比べ +90.6 %、坪単価は 91.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(間内駅、小牧口駅)は +62.3 %(坪単価 +37.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(楽田駅、犬山駅)は -40.1 %(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.1 % → 2023年 12.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 4.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 27.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.5 % → 2023年 45.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.9%( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -64.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった楽田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.1%( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -84.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄小牧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上飯田駅 | 120万/坪 (8.4年/35.8坪) | 101万/坪 (12.6年/62.3坪) | 110万/坪 (5.9年/33.9坪) |
味鋺駅 | 67.9万/坪 (19.1年/66.6坪) | 104万/坪 (14.6年/46.6坪) | 74.5万/坪 (16.9年/62.3坪) |
味美駅 | 93.1万/坪 (9.7年/65.4坪) | 92.3万/坪 (15.4年/55.8坪) | 84.9万/坪 (13.5年/66.6坪) |
春日井駅 | 101万/坪 (17.7年/50.3坪) | 94.0万/坪 (14.0年/58.4坪) | 101万/坪 (9.1年/53.8坪) |
牛山駅 | 88.9万/坪 (3.7年/56.3坪) | 69.6万/坪 (14.4年/68.8坪) | 90.3万/坪 (9.6年/49.1坪) |
間内駅 | 91.7万/坪 (14.9年/40.3坪) | 48.1万/坪 (24.9年/65.8坪) | 75.0万/坪 (14.8年/89.9坪) |
小牧口駅 | 124万/坪 (11.7年/138坪) | 92.6万/坪 (12.5年/133坪) | 96.3万/坪 (10.1年/65.5坪) |
小牧駅 | 78.0万/坪 (28.1年/94.0坪) | 81.1万/坪 (17.4年/94.8坪) | 98.6万/坪 (7.8年/52.9坪) |
小牧原駅 | 80.2万/坪 (16.8年/59.6坪) | 74.8万/坪 (20.3年/53.2坪) | 53.0万/坪 (25.1年/95.8坪) |
味岡駅 | 66.5万/坪 (21.5年/79.4坪) | 97.6万/坪 (15.9年/70.0坪) | 64.6万/坪 (15.3年/70.8坪) |
田県神社前駅 | 90.5万/坪 (10.5年/42.4坪) | 96.1万/坪 (9.6年/50.3坪) | 85.4万/坪 (6.3年/61.3坪) |
楽田駅 | 25.2万/坪 (31.6年/36.3坪) | 44.4万/坪 (31.6年/80.9坪) | 80.2万/坪 (5.2年/67.3坪) |
羽黒駅 | 63.5万/坪 (17.0年/79.3坪) | 74.0万/坪 (11.8年/51.5坪) | 57.5万/坪 (15.6年/58.3坪) |
犬山駅 | 49.8万/坪 (31.9年/73.7坪) | 79.1万/坪 (16.9年/52.8坪) | 84.1万/坪 (11.9年/69.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
間内駅 91.7 万/坪(昨年同期比 +90.6 %)
間内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +90.6%( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 24.9年から -40.0 %減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 65.8 坪から -38.7 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 38.6 坪から -22.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.9 年 → 2023年 14.9 年、-40.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.1 分 → 2023年 21.3 分、-18.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 33.3 %)
小牧口駅 124.0 万/坪(昨年同期比 +33.9 %)
小牧口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.9%( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -64.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 12.5年から -6.2 %減)。平均土地面積は 137.9 坪 (昨年 133.2 坪から +3.5 %増)。平均建物面積は 74.7 坪 (昨年 94.5 坪から -20.9 %減)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.9 % → 2023年 50.0 %)
楽田駅 25.2 万/坪(昨年同期比 -43.1 %)
楽田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.1%( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -84.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 31.6年から -0.0 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 80.9 坪から -55.1 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 108.1 坪から -69.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 8.5 分、-45.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 50.0 %)
犬山駅 49.8 万/坪(昨年同期比 -37.1 %)
犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.1%( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 16.9年から +88.8 %増)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 52.8 坪から +39.4 %増)。平均建物面積は 85.8 坪 (昨年 35.8 坪から +139.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.5 分 → 2023年 9.7 分、-15.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.9 年 → 2023年 31.9 年、+88.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.3 % → 2023年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示