【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の名鉄小牧線 (上飯田駅~犬山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.0%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 93 件(1年前(2021年)に比べて -21.8%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 11.9年から +16.8 %増)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 56.4 坪から +19.3 %増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 46.6 坪から +15.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上飯田駅、味鋺駅、羽黒駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは味鋺駅で昨年に比べ +45.7 %、坪単価は 86.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(味鋺駅、上飯田駅)は +43.8 %(坪単価 +33.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(楽田駅、犬山駅)は -42.0 %(坪単価 -43.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 % → 2022年 2.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 16.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 11.9 年 → 2022年 13.9 年、+16.8 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.4 % → 2022年 49.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 12.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.9%( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった楽田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.4%( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄小牧線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上飯田駅 | 133万/坪 (1.1年/30.9坪) | 93.4万/坪 (11.3年/34.5坪) | 107万/坪 (0.4年/32.0坪) |
味鋺駅 | 86.1万/坪 (13.0年/55.0坪) | 59.1万/坪 (28.8年/94.1坪) | 65.2万/坪 (13.1年/33.0坪) |
味美駅 | 99.3万/坪 (6.6年/37.7坪) | 88.2万/坪 (11.4年/45.1坪) | 81.2万/坪 (10.8年/57.8坪) |
春日井駅 | 99.9万/坪 (10.3年/70.7坪) | 99.3万/坪 (5.9年/45.4坪) | 86.0万/坪 (14.3年/42.5坪) |
牛山駅 | - | 104万/坪 (4.1年/56.6坪) | 55.5万/坪 (23.7年/84.9坪) |
間内駅 | 69.4万/坪 (19.3年/157坪) | 75.6万/坪 (26.9年/46.4坪) | 89.3万/坪 (0.6年/41.3坪) |
小牧口駅 | 90.2万/坪 (16.3年/36.8坪) | 114万/坪 (1.3年/41.9坪) | 12.1万/坪 (25.6年/51.9坪) |
小牧駅 | 89.2万/坪 (18.0年/131坪) | 93.3万/坪 (10.0年/63.8坪) | - |
小牧原駅 | 62.2万/坪 (25.7年/60.0坪) | 59.7万/坪 (21.1年/80.3坪) | 66.3万/坪 (12.3年/50.8坪) |
味岡駅 | 69.3万/坪 (15.8年/68.9坪) | 70.5万/坪 (13.8年/41.9坪) | 83.6万/坪 (0.25年/42.4坪) |
田県神社前駅 | 77.4万/坪 (7.0年/57.2坪) | 81.6万/坪 (9.1年/71.5坪) | 86.0万/坪 (0.25年/45.4坪) |
楽田駅 | 48.0万/坪 (33.3年/133坪) | 105万/坪 (8.8年/49.9坪) | 86.0万/坪 (0.25年/45.4坪) |
羽黒駅 | 66.6万/坪 (16.5年/62.9坪) | 52.2万/坪 (16.1年/52.5坪) | 65.2万/坪 (7.9年/72.6坪) |
犬山駅 | 70.6万/坪 (14.5年/59.9坪) | 100万/坪 (0.25年/45.4坪) | 77.9万/坪 (20.8年/68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
味鋺駅 86.1 万/坪(昨年同期比 +45.7 %)
味鋺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +45.7%( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 28.8年から -54.7 %減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 94.1 坪から -41.6 %減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 94.4 坪から -56.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.8 年 → 2022年 13.0 年、-54.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 55.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.5 分 → 2022年 18.3 分、+35.8 %と大きく増加)
上飯田駅 132.6 万/坪(昨年同期比 +41.9 %)
上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.9%( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.1年(昨年 11.3年から -90.7 %減)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 34.5 坪から -10.5 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 40.8 坪から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 11.3 年 → 2022年 1.1 年、-90.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.4 分 → 2022年 10.2 分、-17.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 80.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 20.0 %)
楽田駅 48.0 万/坪(昨年同期比 -54.4 %)
楽田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.4%( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 8.8年から +280.0 %増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 49.9 坪から +166.7 %増)。平均建物面積は 304.0 坪 (昨年 33.3 坪から +813.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.8 年 → 2022年 33.3 年、+280.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.5 分 → 2022年 24.7 分、+82.7 %と大きく増加)
犬山駅 70.6 万/坪(昨年同期比 -29.6 %)
犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.6%( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 0.3年から +5657.3 %増)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 45.4 坪から +32.0 %増)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 29.7 坪から -0.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 14.5 年、+5657.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 12.2 分、+66.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示