【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅~犬山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.6%( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 91 件(1年前(2021年)に比べて +9.6%( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 10.8年から +40.0 %増)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 66.5 坪から -3.4 %減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 43.0 坪から +12.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。味美駅、間内駅、小牧原駅、味岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは味美駅で昨年に比べ +32.3 %、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(味美駅、味岡駅)は +31.0 %(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛山駅、楽田駅)は -69.3 %(坪単価 -55.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.8 年 → 2022年 15.1 年、+40.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.3 % → 2022年 11.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 % → 2022年 22.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった味美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +32.3%( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牛山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -77.8%( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄小牧線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上飯田駅 | 74.5万/坪 (20.8年/30.3坪) | 121万/坪 (0.25年/25.0坪) | 104万/坪 (9.8年/81.2坪) |
味鋺駅 | 82.1万/坪 (16.8年/51.2坪) | 71.0万/坪 (13.3年/45.4坪) | 83.3万/坪 (9.3年/48.9坪) |
味美駅 | 107万/坪 (16.8年/86.8坪) | 80.9万/坪 (15.0年/101坪) | 81.5万/坪 (13.9年/49.6坪) |
春日井駅 | 87.2万/坪 (14.5年/56.9坪) | 99.7万/坪 (9.8年/46.4坪) | 102万/坪 (5.7年/44.2坪) |
牛山駅 | 18.4万/坪 (36.8年/30.3坪) | 82.9万/坪 (8.1年/41.9坪) | 74.7万/坪 (21.3年/49.7坪) |
間内駅 | 97.6万/坪 (0.8年/37.8坪) | 76.5万/坪 (9.3年/114坪) | 74.6万/坪 (9.4年/51.4坪) |
小牧口駅 | 97.2万/坪 (8.2年/199坪) | 91.2万/坪 (20.1年/94.8坪) | 91.2万/坪 (11.8年/37.4坪) |
小牧駅 | 57.7万/坪 (26.4年/72.0坪) | 112万/坪 (9.9年/45.4坪) | 80.7万/坪 (17.4年/155坪) |
小牧原駅 | 83.9万/坪 (14.4年/44.3坪) | 67.7万/坪 (22.4年/163坪) | 72.2万/坪 (16.1年/225坪) |
味岡駅 | 91.2万/坪 (6.3年/71.8坪) | 70.3万/坪 (12.6年/53.5坪) | 89.1万/坪 (11.3年/65.0坪) |
田県神社前駅 | 84.6万/坪 (12.8年/44.9坪) | 111万/坪 (0.5年/46.1坪) | 89.6万/坪 (0.8年/52.9坪) |
楽田駅 | 30.2万/坪 (39.1年/35.5坪) | 76.9万/坪 (2.8年/69.6坪) | 61.6万/坪 (14.4年/92.8坪) |
羽黒駅 | 66.5万/坪 (15.6年/46.0坪) | - | 66.7万/坪 (7.5年/81.1坪) |
犬山駅 | 101万/坪 (0.8年/44.2坪) | - | 100万/坪 (14.0年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
味美駅 107.1 万/坪(昨年同期比 +32.3 %)
味美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +32.3%( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 15.0年から +11.5 %増)。平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 100.6 坪から -13.7 %減)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 71.8 坪から -22.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.0 年 → 2022年 16.8 年、+11.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.1 分 → 2022年 22.9 分、+26.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.3 % → 2022年 11.1 %)
味岡駅 91.2 万/坪(昨年同期比 +29.7 %)
味岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +29.7%( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 12.6年から -50.2 %減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 53.5 坪から +34.2 %増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 32.1 坪から +38.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 12.6 年 → 2022年 6.3 年、-50.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.8 分 → 2022年 13.9 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 75.0 %)
牛山駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -77.8 %)
牛山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -77.8%( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 8.1年から +354.5 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 41.9 坪から -27.8 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 32.2 坪から -15.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.1 年 → 2022年 36.8 年、+354.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.0 分 → 2022年 30.0 分、+36.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 100.0 %)
楽田駅 30.2 万/坪(昨年同期比 -60.7 %)
楽田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -60.7%( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.1年(昨年 2.8年から +1319.6 %増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 69.6 坪から -48.9 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 35.3 坪から -5.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.8 年 → 2022年 39.1 年、+1319.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.7 分 → 2022年 11.7 分、+52.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示