【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅~赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.5%( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて -7.6%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 19.2年から -12.6 %減)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 64.6 坪から -10.6 %減)。平均建物面積は 69.7 坪 (昨年 88.4 坪から -21.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。川名駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏見駅で昨年に比べ +575.3 %、坪単価は 1,494 万円/坪となった。
上位 2 駅(伏見駅、川名駅)は +305.9 %(坪単価 +657.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上前津駅、いりなか駅)は -40.8 %(坪単価 -92.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 19.2 年 → 2023年 16.8 年、-12.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 12.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 3.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 26.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.6 % → 2023年 40.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,494万円/坪(452万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +575.3%( +1272.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上小田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.1%( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
名古屋市鶴舞線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上小田井駅 | 69.4万/坪 (23.6年/93.0坪) | 64.2万/坪 (31.7年/88.6坪) | 74.0万/坪 (18.6年/64.3坪) |
庄内緑地公園駅 | 123万/坪 (17.3年/85.5坪) | 116万/坪 (8.8年/37.8坪) | 134万/坪 (3.5年/40.8坪) |
庄内通駅 | 150万/坪 (2.3年/39.7坪) | 131万/坪 (14.3年/31.8坪) | 108万/坪 (20.3年/75.0坪) |
浄心駅 | 130万/坪 (17.3年/51.9坪) | 144万/坪 (9.1年/24.2坪) | 85.6万/坪 (19.8年/20.4坪) |
浅間町駅 | 167万/坪 (8.3年/49.9坪) | - | 174万/坪 (29.7年/62.6坪) |
丸の内駅 | 165万/坪 (18.8年/43.9坪) | - | - |
伏見駅 | 1,494万/坪 (0年/60.5坪) | 221万/坪 (34.9年/142坪) | - |
大須観音駅 | - | 134万/坪 (21.3年/95.8坪) | 37.0万/坪 (26.3年/31.8坪) |
上前津駅 | 149万/坪 (56.3年/69.6坪) | 278万/坪 (62.3年/24.2坪) | 90.0万/坪 (33.3年/106坪) |
鶴舞駅 | - | 96.8万/坪 (16.3年/78.7坪) | 62.3万/坪 (26.3年/92.3坪) |
荒畑駅 | 130万/坪 (20.3年/42.4坪) | 119万/坪 (0.25年/19.7坪) | 155万/坪 (0.6年/25.2坪) |
御器所駅 | 105万/坪 (29.3年/31.8坪) | 112万/坪 (27.9年/97.8坪) | 62.4万/坪 (44.3年/57.0坪) |
川名駅 | 155万/坪 (5.9年/33.8坪) | 114万/坪 (30.7年/57.0坪) | 175万/坪 (5.3年/38.9坪) |
いりなか駅 | 103万/坪 (22.3年/75.6坪) | 159万/坪 (33.3年/333坪) | 159万/坪 (19.8年/48.4坪) |
八事駅 | 112万/坪 (58.3年/99.8坪) | 139万/坪 (22.3年/103坪) | 114万/坪 (15.8年/41.6坪) |
塩釜口駅 | 108万/坪 (14.4年/71.1坪) | 142万/坪 (0.25年/46.9坪) | 123万/坪 (10.7年/57.9坪) |
植田駅 | 133万/坪 (17.5年/66.2坪) | 132万/坪 (0.25年/37.8坪) | 137万/坪 (2.9年/61.5坪) |
原駅 | 119万/坪 (17.7年/36.5坪) | 132万/坪 (11.9年/32.1坪) | 130万/坪 (4.8年/54.1坪) |
平針駅 | 95.0万/坪 (20.3年/104坪) | 143万/坪 (2.9年/32.3坪) | 131万/坪 (0.7年/44.9坪) |
赤池駅 | 93.3万/坪 (8.6年/53.3坪) | 103万/坪 (13.9年/65.3坪) | 112万/坪 (12.3年/56.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伏見駅 1493.7 万/坪(昨年同期比 +575.3 %)
伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,494万円/坪(452万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +575.3%( +1272.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 142.2 坪から -57.4 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 293.4 坪から -86.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.3 分 → 2023年 5.0 分、+15.4 %と増加)
川名駅 155.5 万/坪(昨年同期比 +36.5 %)
川名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.5%( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.9年(昨年 30.7年から -80.7 %減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 57.0 坪から -40.8 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 59.4 坪から -44.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.7 年 → 2023年 5.9 年、-80.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.4 分 → 2023年 10.2 分、+37.4 %と大きく増加)
上前津駅 148.8 万/坪(昨年同期比 -46.4 %)
上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -46.4%( -128.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.3年(昨年 62.3年から -9.6 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 24.2 坪から +187.5 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 30.3 坪から +120.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 6.0 分、+200.0 %と大きく増加)
いりなか駅 102.8 万/坪(昨年同期比 -35.3 %)
いりなか駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.3%( -56.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 33.3年から -33.1 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 332.8 坪から -77.3 %減)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 232.9 坪から -41.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.3 年 → 2023年 22.3 年、-33.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 7.0 分、-36.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示