【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.6％( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 11.6年から +33.7 ％増)。平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 49.9 坪から +37.4 ％増)。平均建物面積は 98.7 坪 (昨年 54.5 坪から +81.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上小田井駅、庄内緑地公園駅、浄心駅、御器所駅、いりなか駅、平針駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴舞駅で昨年に比べ +378.1 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴舞駅、上小田井駅)は +232.2 ％(坪単価 +65.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大須観音駅、八事駅)は -68.0 ％(坪単価 -108.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.1 分 → 2022年 12.6 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 5.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.6 年 → 2022年 15.5 年、+33.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 ％ → 2022年 22.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 59.3 ％ → 2022年 45.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいりなか駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +72.7％( +91.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大須観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -81.6％( -130.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 104万/坪 (24.2年/73.1坪) | 55.9万/坪 (17.8年/54.5坪) | 83.7万/坪 (15.0年/57.2坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 137万/坪 (38.5年/39.3坪) | 110万/坪 (0.5年/36.3坪) | 72.9万/坪 (23.9年/51.4坪) |
| 庄内通駅 | 127万/坪 (7.5年/39.3坪) | 121万/坪 (6.4年/38.3坪) | 113万/坪 (0.5年/36.1坪) |
| 浄心駅 | 161万/坪 (15.5年/110坪) | 98.7万/坪 (6.5年/33.7坪) | 125万/坪 (6.3年/50.1坪) |
| 浅間町駅 | 146万/坪 (15.0年/53.7坪) | 124万/坪 (12.2年/17.1坪) | 88.1万/坪 (21.7年/37.5坪) |
| 丸の内駅 | 101万/坪 (48.5年/52.2坪) | 121万/坪 (46.5年/50.7坪) | 93.8万/坪 (0年/43.9坪) |
| 伏見駅 | - | 317万/坪 (60.5年/60.5坪) | - |
| 大須観音駅 | 29.4万/坪 (35.5年/46.9坪) | 160万/坪 (13.5年/52.9坪) | 62.7万/坪 (46.5年/43.1坪) |
| 上前津駅 | 135万/坪 (33.2年/57.0坪) | - | 103万/坪 (43.5年/34.8坪) |
| 鶴舞駅 | 105万/坪 (19.5年/90.8坪) | 22.0万/坪 (68.6年/18.2坪) | 87.8万/坪 (27.5年/33.8坪) |
| 荒畑駅 | - | 128万/坪 (25.5年/19.7坪) | 118万/坪 (7.5年/32.3坪) |
| 御器所駅 | 199万/坪 (20.5年/105坪) | 147万/坪 (30.0年/31.0坪) | 95.5万/坪 (26.2年/38.6坪) |
| 川名駅 | 142万/坪 (15.9年/46.6坪) | 153万/坪 (0.5年/30.3坪) | 159万/坪 (5.5年/39.1坪) |
| いりなか駅 | 218万/坪 (17.5年/159坪) | 126万/坪 (16.5年/103坪) | 137万/坪 (36.0年/83.7坪) |
| 八事駅 | 72.1万/坪 (22.5年/194坪) | 158万/坪 (9.5年/59.9坪) | 260万/坪 (1.5年/72.6坪) |
| 塩釜口駅 | 100万/坪 (16.5年/66.6坪) | 105万/坪 (7.1年/62.0坪) | 123万/坪 (0.5年/35.9坪) |
| 植田駅 | 130万/坪 (0.5年/35.4坪) | 123万/坪 (17.9年/100坪) | 107万/坪 (10.1年/36.5坪) |
| 原駅 | 79.0万/坪 (23.9年/75.2坪) | 132万/坪 (6.5年/38.4坪) | 130万/坪 (0.8年/44.4坪) |
| 平針駅 | 132万/坪 (6.3年/42.0坪) | 94.3万/坪 (16.5年/54.1坪) | 125万/坪 (5.5年/62.9坪) |
| 赤池駅 | 132万/坪 (5.6年/53.8坪) | 144万/坪 (1.2年/47.3坪) | 106万/坪 (7.8年/75.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴舞駅 105.4 万/坪(昨年同期比 +378.1 ％)
鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +378.1％( +83.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 68.6年から -71.5 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 18.2 坪から +400.0 ％増)。平均建物面積は 484.0 坪 (昨年 22.7 坪から +2033.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 68.6 年 → 2022年 19.5 年、-71.5 ％と大きく減少)
上小田井駅 104.1 万/坪(昨年同期比 +86.3 ％)
上小田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +86.3％( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.2年(昨年 17.8年から +35.5 ％増)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 54.5 坪から +34.3 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 72.1 坪から -49.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.7 分 → 2022年 18.3 分、-31.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.8 年 → 2022年 24.2 年、+35.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
大須観音駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -81.6 ％)
大須観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -81.6％( -130.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 13.5年から +162.9 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 52.9 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 263.2 坪から -84.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.5 年 → 2022年 35.5 年、+162.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
八事駅 72.1 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
八事駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -54.4％( -86.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 9.5年から +136.8 ％増)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 59.9 坪から +223.2 ％増)。平均建物面積は 317.6 坪 (昨年 102.2 坪から +210.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.2 分 → 2022年 5.5 分、-40.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.5 年 → 2022年 22.5 年、+136.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示