【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR可部線 (横川駅~あき亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +52.7%( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -53.5%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 23.4年から -51.3 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 73.9 坪から -9.8 %減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 48.3 坪から -7.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下祇園駅、可部駅、河戸帆待川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはあき亀山駅で昨年に比べ +119.5 %、坪単価は 36.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(あき亀山駅、可部駅)は +104.5 %(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古市橋駅、安芸長束駅)は -4.8 %(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.4 年 → 2023年 11.4 年、-51.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.8 分 → 2023年 27.1 分、-33.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 55.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下祇園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +68.2%( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあき亀山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +119.5%( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR可部線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横川駅 | - | 132万/坪 (1.5年/24.2坪) | - |
三滝駅 | - | - | - |
安芸長束駅 | 102万/坪 (16.8年/62.9坪) | 96.6万/坪 (12.1年/49.9坪) | 96.7万/坪 (8.8年/57.0坪) |
下祇園駅 | 132万/坪 (32.5年/151坪) | 78.6万/坪 (22.5年/73.0坪) | 101万/坪 (15.7年/58.6坪) |
古市橋駅 | 94.5万/坪 (0.5年/48.4坪) | 112万/坪 (1.0年/28.7坪) | - |
大町駅 | - | - | 21.3万/坪 (51.5年/99.8坪) |
緑井駅 | - | - | - |
七軒茶屋駅 | - | - | 150万/坪 (12.9年/64.4坪) |
梅林駅 | - | 12.7万/坪 (51.5年/33.3坪) | - |
上八木駅 | - | 69.1万/坪 (0.5年/24.2坪) | - |
中島駅 | - | - | - |
可部駅 | 45.2万/坪 (1.5年/55.3坪) | 23.9万/坪 (35.3年/110坪) | 33.5万/坪 (22.1年/90.6坪) |
河戸帆待川駅 | 102万/坪 (0.5年/90.8坪) | 54.3万/坪 (24.0年/43.9坪) | 63.4万/坪 (49.5年/48.9坪) |
あき亀山駅 | 36.2万/坪 (0年/52.9坪) | 16.5万/坪 (0年/61.8坪) | 53.9万/坪 (0年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
あき亀山駅 36.2 万/坪(昨年同期比 +119.5 %)
あき亀山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +119.5%( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 61.8 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 39.3 坪から -12.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.2 分 → 2023年 26.3 分、+45.0 %と大きく増加)
可部駅 45.2 万/坪(昨年同期比 +89.5 %)
可部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +89.5%( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -58.8%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 35.3年から -95.7 %減)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 109.8 坪から -49.6 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 61.5 坪から -40.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.3 年 → 2023年 1.5 年、-95.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 76.1 分 → 2023年 39.9 分、-47.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 100.0 %)
古市橋駅 94.5 万/坪(昨年同期比 -15.5 %)
古市橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.5%( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 1.0年から -49.8 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 28.7 坪から +68.4 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 1.0 年 → 2023年 0.5 年、-49.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 6.0 分、-45.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
安芸長束駅 102.5 万/坪(昨年同期比 +6.0 %)
安芸長束駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 12.1年から +38.7 %増)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 49.9 坪から +26.1 %増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 33.9 坪から +32.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.1 年 → 2023年 16.8 年、+38.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示