【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR可部線 (横川駅~あき亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.9%( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 186 件(1年前(2021年)に比べて -5.6%( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 19.6年から +27.0 %増)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 78.6 坪から -0.6 %減)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 47.3 坪から +5.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。大町駅、中島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上八木駅で昨年に比べ +105.3 %、坪単価は 69.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(上八木駅、大町駅)は +82.0 %(坪単価 +41.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あき亀山駅、七軒茶屋駅)は -31.5 %(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 % → 2022年 3.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 % → 2022年 1.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.6 年 → 2022年 24.9 年、+27.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.9 % → 2022年 27.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.3 % → 2022年 27.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +58.7%( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあき亀山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.4%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
JR可部線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横川駅 | 80.9万/坪 (35.0年/46.5坪) | 99.5万/坪 (30.7年/43.0坪) | 90.8万/坪 (24.8年/54.3坪) |
三滝駅 | - | - | - |
安芸長束駅 | 91.0万/坪 (16.9年/50.9坪) | 96.7万/坪 (10.9年/54.6坪) | 86.0万/坪 (11.9年/48.5坪) |
下祇園駅 | 100万/坪 (22.2年/90.9坪) | 101万/坪 (19.3年/47.0坪) | 99.9万/坪 (13.5年/54.7坪) |
古市橋駅 | 110万/坪 (16.5年/85.7坪) | 147万/坪 (0.25年/26.5坪) | 112万/坪 (5.5年/40.6坪) |
大町駅 | 129万/坪 (0.8年/22.7坪) | 81.4万/坪 (17.4年/113坪) | 116万/坪 (14.6年/56.3坪) |
緑井駅 | 82.7万/坪 (27.8年/152坪) | 113万/坪 (14.3年/127坪) | 97.2万/坪 (7.9年/52.3坪) |
七軒茶屋駅 | 82.0万/坪 (24.4年/52.4坪) | 114万/坪 (14.1年/60.8坪) | 82.6万/坪 (17.7年/69.1坪) |
梅林駅 | 12.7万/坪 (51.5年/33.3坪) | - | 73.2万/坪 (13.3年/42.8坪) |
上八木駅 | 69.1万/坪 (17.6年/69.6坪) | 33.7万/坪 (43.2年/38.8坪) | 69.1万/坪 (10.9年/39.6坪) |
中島駅 | 104万/坪 (15.0年/62.8坪) | 76.0万/坪 (11.1年/54.2坪) | 64.3万/坪 (11.9年/54.9坪) |
可部駅 | 27.7万/坪 (31.5年/95.6坪) | 31.5万/坪 (23.3年/128坪) | 36.5万/坪 (23.5年/96.6坪) |
河戸帆待川駅 | 65.2万/坪 (17.4年/47.7坪) | 57.3万/坪 (19.9年/61.3坪) | 63.9万/坪 (8.8年/73.9坪) |
あき亀山駅 | 26.7万/坪 (43.4年/103坪) | 41.3万/坪 (29.6年/55.9坪) | 31.7万/坪 (26.7年/75.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上八木駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +105.3 %)
上八木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +105.3%( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 43.2年から -59.1 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 38.8 坪から +79.2 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 51.4 坪から -35.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.2 年 → 2022年 17.6 年、-59.1 %と大きく減少)
大町駅 129.1 万/坪(昨年同期比 +58.7 %)
大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +58.7%( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 17.4年から -95.7 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 113.1 坪から -79.9 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 48.0 坪から -33.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.4 年 → 2022年 0.8 年、-95.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.4 分 → 2022年 4.0 分、-72.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
あき亀山駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -35.4 %)
あき亀山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.4%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 29.6年から +46.6 %増)。平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 55.9 坪から +84.3 %増)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 33.1 坪から +19.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.6 年 → 2022年 43.4 年、+46.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.5 分 → 2022年 36.2 分、+54.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 66.7 %)
七軒茶屋駅 82.0 万/坪(昨年同期比 -27.7 %)
七軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.7%( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 14.1年から +73.1 %増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 60.8 坪から -13.8 %減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 57.9 坪から -33.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.1 分 → 2022年 9.0 分、-11.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.1 年 → 2022年 24.4 年、+73.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示