【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の井原鉄道 (御領駅~神辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.5%( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -15.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 20.8年から +54.6 %増)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 73.7 坪から -14.2 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 35.4 坪から +6.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。神辺駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは御領駅で昨年に比べ -60.4 %、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(神辺駅)は -6.6 %(坪単価 -2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御領駅)は -60.4 %(坪単価 -26.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 6.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 32.1 年、+54.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 35.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.3%( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -60.4%( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
井原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
御領駅 | 17.2万/坪 (49.6年/59.0坪) | 43.3万/坪 (27.1年/65.9坪) | 49.5万/坪 (21.7年/76.1坪) |
湯野駅 | 48.2万/坪 (20.1年/61.5坪) | 62.9万/坪 (17.9年/60.7坪) | 64.4万/坪 (9.8年/61.1坪) |
神辺駅 | 32.1万/坪 (36.1年/69.6坪) | 34.4万/坪 (14.8年/103坪) | 46.8万/坪 (18.6年/191坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神辺駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -6.6 %)
神辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.6%( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.1年(昨年 14.8年から +143.3 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 102.9 坪から -32.4 %減)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 50.5 坪から -2.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.8 年 → 2023年 36.1 年、+143.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 60.0 %)
御領駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -60.4 %)
御領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -60.4%( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.6年(昨年 27.1年から +83.4 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 65.9 坪から -10.5 %減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 30.0 坪から +12.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.1 年 → 2023年 49.6 年、+83.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.7 分 → 2023年 29.0 分、+40.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示