【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の井原鉄道 (御領駅~神辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.0%( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 27.5年から +12.7 %増)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 76.1 坪から -18.0 %減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 30.8 坪から +24.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(湯野駅)は -33.5 %(坪単価 -24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御領駅)は -52.5 %(坪単価 -28.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.5 年 → 2023年 31.0 年、+12.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.3 分 → 2023年 28.5 分、+40.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.5%( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.5%( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
井原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
御領駅 | 25.4万/坪 (48.5年/66.6坪) | 53.4万/坪 (24.5年/64.3坪) | 65.1万/坪 (15.8年/50.4坪) |
湯野駅 | 48.9万/坪 (13.5年/49.9坪) | 73.5万/坪 (33.5年/99.8坪) | 75.0万/坪 (5.5年/61.8坪) |
神辺駅 | - | - | 33.1万/坪 (23.5年/306坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯野駅 48.9 万/坪(昨年同期比 -33.5 %)
湯野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.5%( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.5年(昨年 33.5年から -59.7 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 99.8 坪から -50.0 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 27.2 坪から +27.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.5 年 → 2023年 13.5 年、-59.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 10.0 分、-16.7 %と減少)
御領駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -52.5 %)
御領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.5%( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 24.5年から +97.9 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 64.3 坪から +3.5 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 32.5 坪から +20.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.5 年 → 2023年 48.5 年、+97.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.5 分 → 2023年 34.7 分、+41.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示