【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の井原鉄道 (御領駅~神辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +59.8%( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 10.4年から -68.8 %減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 64.5 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 33.0 坪から -1.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(湯野駅)は +111.0 %(坪単価 +66.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神辺駅)は -39.3 %(坪単価 -34.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 10.4 年 → 2022年 3.3 年、-68.8 %と大きく減少)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +111.0%( +66.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.3%( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
井原鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
御領駅 | - | 10.1万/坪 (39.8年/75.6坪) | 8.9万/坪 (46.0年/163坪) |
湯野駅 | 126万/坪 (-0.25年/59.0坪) | 59.8万/坪 (5.8年/52.2坪) | 46.4万/坪 (36.8年/172坪) |
神辺駅 | 53.5万/坪 (6.8年/60.5坪) | 88.2万/坪 (-0.25年/103坪) | 33.2万/坪 (24.5年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯野駅 126.2 万/坪(昨年同期比 +111.0 %)
湯野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +111.0%( +66.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 5.8年から -104.3 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 52.2 坪から +13.0 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.9 坪から +1.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 5.8 年 → 2022年 -0.2 年、-104.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 13.0 分、+136.4 %と大きく増加)
神辺駅 53.5 万/坪(昨年同期比 -39.3 %)
神辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -39.3%( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.8年(昨年 -0.2年から -2840.0 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 102.9 坪から -41.2 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.2 年 → 2022年 6.8 年、-2840.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 12.0 分、-33.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示