【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR伯備線 (倉敷駅~新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.1%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -37.8%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 20.0年から +17.7 %増)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 90.4 坪から -18.4 %減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 38.9 坪から -13.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。清音駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは備中高梁駅で昨年に比べ +280.8 %、坪単価は 70.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(備中高梁駅)は +280.8 %(坪単価 +52.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木野山駅)は -61.8 %(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.0 年 → 2023年 23.6 年、+17.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 30.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 7.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.0%( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木野山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.8%( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR伯備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倉敷駅 | 75.3万/坪 (25.7年/68.2坪) | 75.4万/坪 (19.0年/81.8坪) | 79.6万/坪 (21.2年/71.0坪) |
清音駅 | 76.6万/坪 (5.8年/84.7坪) | 59.8万/坪 (0.8年/52.9坪) | 8.6万/坪 (29.8年/172坪) |
総社駅 | 67.9万/坪 (17.3年/56.7坪) | 105万/坪 (9.3年/58.0坪) | 90.4万/坪 (18.9年/152坪) |
豪渓駅 | - | - | 2.3万/坪 (0年/151坪) |
日羽駅 | - | - | - |
美袋駅 | - | - | - |
備中広瀬駅 | - | - | - |
備中高梁駅 | 70.8万/坪 (13.8年/73.4坪) | 18.6万/坪 (34.6年/160坪) | 30.4万/坪 (35.5年/59.4坪) |
木野山駅 | 11.9万/坪 (37.3年/156坪) | 31.1万/坪 (35.8年/127坪) | - |
備中川面駅 | - | - | - |
井倉駅 | - | - | - |
石蟹駅 | - | - | 1.2万/坪 (48.8年/166坪) |
新見駅 | - | 23.0万/坪 (62.8年/113坪) | 47.4万/坪 (13.3年/66.6坪) |
備中神代駅 | - | - | - |
足立駅 | - | - | - |
新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備中高梁駅 70.8 万/坪(昨年同期比 +280.8 %)
備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +280.8%( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 34.6年から -60.2 %減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 159.6 坪から -54.0 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 37.1 坪から +14.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.6 年 → 2023年 13.8 年、-60.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 71.8 分 → 2023年 30.0 分、-58.2 %と大きく減少)
木野山駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -61.8 %)
木野山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.8%( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 35.8年から +4.2 %増)。平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 127.1 坪から +22.6 %増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 25.7 坪から +67.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.0 分 → 2023年 105.0 分、+303.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示