【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR伯備線 (倉敷駅~新郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +49.8%( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて +42.9%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 30.4年から -54.0 %減)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 59.7 坪から +17.6 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 39.3 坪から +26.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。倉敷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉敷駅で昨年に比べ +46.3 %、坪単価は 80.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(倉敷駅)は +46.3 %(坪単価 +25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(備中高梁駅)は -29.3 %(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.4 年 → 2023年 14.0 年、-54.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 % → 2023年 3.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 35.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.5%( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.3%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR伯備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倉敷駅 | 80.1万/坪 (14.8年/76.0坪) | 54.7万/坪 (31.9年/61.1坪) | 94.3万/坪 (20.3年/99.7坪) |
清音駅 | 71.2万/坪 (0年/45.4坪) | 75.6万/坪 (0年/63.5坪) | 32.0万/坪 (34.0年/90.8坪) |
総社駅 | 85.4万/坪 (11.0年/52.3坪) | 77.3万/坪 (0年/41.6坪) | 87.8万/坪 (14.0年/65.0坪) |
豪渓駅 | - | - | - |
日羽駅 | - | - | - |
美袋駅 | - | - | - |
備中広瀬駅 | - | - | - |
備中高梁駅 | 13.0万/坪 (26.0年/63.5坪) | 18.4万/坪 (41.3年/62.8坪) | 11.8万/坪 (37.5年/157坪) |
木野山駅 | - | - | - |
備中川面駅 | - | - | - |
井倉駅 | - | - | 33.1万/坪 (13.0年/200坪) |
石蟹駅 | - | - | - |
新見駅 | - | - | 21.0万/坪 (48.0年/135坪) |
備中神代駅 | - | - | - |
足立駅 | - | - | - |
新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉敷駅 80.1 万/坪(昨年同期比 +46.3 %)
倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +46.3%( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて +57.1%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 31.9年から -53.7 %減)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 61.1 坪から +24.3 %増)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 37.7 坪から +50.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.9 年 → 2023年 14.8 年、-53.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 47.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 38.1 %)
備中高梁駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -29.3 %)
備中高梁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.3%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 41.3年から -37.0 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 62.8 坪から +1.2 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 51.8 坪から -27.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.3 年 → 2023年 26.0 年、-37.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示